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房产税征收稳步推进,两会讨论房产,房价未来怎么变?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2018两会政府报告关于房产的态度表达明确,房产税或将不会在2018年全面开征。但是,也绝不可能再等待更长的时间,目前房产税已经进入新阶段。相关方面表示,房产税除去用来调控房价,也将具备部分土地财政收入的能力,就上海试点情况来看,还达不到替代土地财政水平,但有效的降低了土地财政压力。

据相关信息查询,2011年1月,试点重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。同期试点城市上海的房产税征收,对房价调控与财政收入起到了积极效果。

重点来了,房产税到底要如何征收呢?这要分从价或从租两种情况计量 :

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

今年两会政府工作报告关于商品房的表态今年中央经济工作会议的观点,表示“房子是用来住的”的定位,继续试点推进,因地制宜,加快建立稳定的住房制度,支持居民自住购房需求,避免炒房行为,促进房地产市场供需关系平稳运行。报告就强调,调控政策基调定位是“平稳健康,防止大起大落”,并非单纯的压制房价,按步骤的去杠杆,去库存。因此,可以认为不太可能出现暴跌或长期走弱的情况,但也不太可能会出现骤然上涨的情况了。

大恒金典顾问表示:由于房产税征收税率不高,在1.5%以内,而10年合计征收也才15%,而按10年的房价涨幅来看,房价上涨200%以上,房产税的征收更多的是象征性的,不足以对房价起到调空作用,更多的是为了地方财政收入。

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