每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜魏文艺

近期，多地出台“商转公”的相关政策，引起广泛关注。

7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。公告拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动“商转公”贷款。

此前的7月1日，海南省住房公积金管理局发布《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》。根据《征求意见稿》，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，已有深圳、重庆、武汉、合肥等近20个城市和地区密集推进“商转公”。

部分业内人士向每经记者分析指出，这一政策的主要方式是让符合条件的购房者将利率相对较高的商业贷款转为利率更低的公积金贷款，核心在于减轻购房者房贷压力。

“此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不接受公积金贷款。如今，一些城市允许‘商转公’，这部分人群便可申请。这一政策具有明显的降成本、促消费意图。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉7月3日通过微信向每经记者分析指出。

来源：广州住房公积金管理中心官网

住房公积金“蓄水”充足

事实上，多地密集推出“商转公”政策，并非偶然。

从住房公积金自身情况来看，其资金池的充裕程度也为政策实施提供了有力支持。比如广州在发布“商转公”征求意见稿的前两天，还公布了2025年公积金年度结息情况。

6月30日，广州住房公积金管理中心顺利完成年度结息工作。职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率1.5%执行，本次（2024年7月1日至2025年6月30日）共向缴存职工支付利息44.72亿元，同比增长7.40%，再次刷新历史纪录。

此外，2024年广州住房公积金缴存额为1312.54亿元，同比增长4.88%。