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5月房地产市场积极变化 开发投资等数据环比提升

6月15日,国家统计局发布的最新数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资约为5.21万亿元,同比下降4.0%,同时,房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米,同比下降1.0%;商品房销售面积则约为5.07亿平方米,同比下降23.6%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示,目前来看,应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。但也要看到,随着房地产市场长效机制不断完善,坚持房住不炒,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,有利于房地产市场的健康发展。

付凌晖称,从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

的确,从5月单月来看,房地产开发投资额已经环比增长约14%,商品房销售面积、商品房销售金额等指标也出现环比提升。

前5个月商品房销售面积下降23.6%

今年以来,俄乌冲突叠加疫情防控形势趋紧等,我国房地产市场不太景气。从销售情况来看,前5个月,全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%,降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。

从建设情况来看,前5个月房屋新开工面积同比下降了30.6%,降幅较前4个月扩大4.3个百分点,房地产开发投资则下降了4%,降幅比1-4月份扩大了1.3个百分点。

从资金情况来看,前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%,降幅也较前4个月有所扩大。

付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示,近期,各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求,加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。“当然,促进房地产健康发展,还是要坚持房住不炒,还是要坚持满足居民的合理住房需求。”

积极信号已现 5月份商品房销售筑底回升

尽管前5个月的数据不尽如人意,但仔细分析发现,5月份的房地产市场依然呈现一些向好趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,前5个月全国房地产开发投资仍面临降温压力,但也需要看到,5月份单月的房地产开发投资额已经环比增长约14%,这说明在稳经济大盘之下,房地产市场已经出现了一些新的迹象,尤其是一系列金融方面的政策助力,使得这一数据面临转机,当前,需要巩固既有政策,更大发挥政策效力,以进一步带动房地产开发投资指标走出下行通道。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示,从商品房销售面积、商品房销售额等数据来看,市场恢复速度确实不及预期,但从5月份的单月数据来看,也有积极的一面,如商品房销售面积环比上升25.8%,商品房销售金额环比提升29.7%,市场出现筑底回升迹象,这表明政策效应有所显现,预计6月单月成交数据将进一步提升。

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