根据市房地产管理局《关于商品住宅专项维修资金管理和交存标准的通知》（以下简称：《通知》）的有关规定，明年元月1日起，个人购房应缴交的住房专项维修资金，由购房款的2%缴交下调为按每平方米建筑安装面积造价的5%。

    根据我市建筑安装工程2008年三季度造价指数测算，住宅专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准为：砖混结构35元/平方米、框架结构43元/平方米、高层框架结构50元/平方米。

   《通知》规定，我市商品住宅（含经济适用房、集资建房、拆迁还建房、住宅小区内的非住宅以及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）将纳入维修资金管理范畴统一管理。

    相关专业人士认为，新的办法有望避免以往老办法带来的不合理，抛开区位影响而直接按照建筑安装造价来计算所要缴纳的维修资金。

    例如，按照原来的交存标准，维修资金根据房屋总价的2%缴纳，那么同等面积的条件下，地段好的，总价高，其维修资金相比地段偏、总价低的房屋就要多缴一部分。而维修资金是用于住宅共用部位共用设施设备的维修、更新、改造的，与地段无关，那么地段好的业主要多缴是不公平的，所以“新规”抛开区位影响来计算维修基金的缴纳更合理。

    不仅如此，“新规”的实施，还可让部分业主少缴维修资金。举个例子，购买100平方米，单价为2150元/平方米框架结构的商品房，按照老标准，其维修资金为4300元，实行“新规”后，其维修资金也是4300元；而同样面积，单价在2150元/平方米以上的框架结构的商品房，维修基金仍是4300元，这无疑让总价相对较高的业主少缴部分维修资金。

    市房地产管理局开发办相关负责人强调，购房人应在办理房屋交易办证手续时，按以上标准交存住宅专项维修资金。未交存的，产权部门将不得办理发证手续，房地产开发企业也不得将房屋交付购房人。（记者  阮颖   通讯员 陈荣）