住宅难售，商铺、写字楼、商务公寓等持续热销，投资客流向暂未限购的周边城市，蓄客期延长……可以说这些衍生的现象都是限购发酵的结果。

　　市场表现：商务公寓项目增多，写字楼、商铺持续涨价热销 ，商业地块成交率极高。

　　转眼间，沈阳限购令颁布已经半年有余，在此期间，对于住宅的打压政策仍在继续。在此背景下，不在调控范围内的商业地产到了市场的认可。据了解自限购后，沈阳写字楼和商铺的成交量持续放大，市场不断爆出涨价热销记录。

　　相关数据显示，2011 年第2 季度，沈阳市甲级写字楼市场继续保持上升的发展态势，需求和租金均实现小幅上涨，市场的平均租金水平保持稳定，至每月每平方米126.14 元(US$19.41)，环比上升0.68%，写字楼空臵率下降至5.94%。同时据不完全统计，写字楼和商铺在第三季度的成交情况明显比第二季度还要好。

　　有专家预测，商业地产量价齐升的局面在今年到明年年初这段时间还将加速，主要原因在于通货膨胀之下投资需求旺盛，而住宅市场限购，更多的资金流向商业地产。而市场的反馈也被开发商们所捕捉到，5A写字间、超5A写字间被许多开发商加到了自己的产品目录中。而北一路万达广场商铺的热销也同样证明了专家的预测和分析，不论是投资还是自用，巨大的资金流将为商铺的销售提供保证。

　　此外，除了被人们所熟知的写字间、商铺等商业地产项目外，举着“不限购、不限贷”旗帜的商务公寓优势凸显，成为越来越吸引投资者眼球的房产新宠。如果仔细观察不难发现，不论是金廊沿线上的各家综合体项目，还是浑南、长白等热点地域的品牌开发商们，在他们最新开发的产品中，都不乏商务公寓的身影。最主要的原因就是能够满足购房者不限购的要求。

　　在二手房市场，不限购的商务公寓也颇受投资者青睐。有中介人士表示，住宅限购之后，资金从住宅向商业地产转移现象明显，但写字楼、商铺投资比较有“门道”，且“入场费”较高，对刚入商业门槛的投资者而言，商务公寓是更好的选择。“商务公寓整体投入远低于写字楼、商铺，但出租回报率很可观，限购以来，商务公寓的需求一直很旺盛。处在成熟区域、品质高的商务公寓回报率远高于同区域住宅，甚至高过写字楼、商铺这类物业更受投资者追捧。”业内人士刘丽说。