2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产 市场调控措施，简称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由此而引发的楼市现象均与此政策有关，所以“新国八条”也自然而然就成为许多关键词的“制造者”。

　　2、限购令

　　2011年的楼市，“限购”无疑会成为贯穿全年的最受关注的词汇。新国八条出台后，京版国八条将限购作为重要内容，紧接着，全国各地的限购令纷纷出台，上海、南京、贵阳、广州、南宁、青岛、长春、济南城市房产限购令相继效仿。与去年各地出台的限购令相比，此次地方细则几乎均与户籍挂钩，内容更趋严格。由此，可扩展成限购时代、后限购时代等关键词。

　　3、房产税

　　房产税虽然喊了多年，但是能真正步入试点的还是今年。2011年伊始，有关房产税的传闻卷土重来。中国两大直辖市重庆、上海同时启动房产税试点改革。“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收和打击外地炒房客；上海的方案主要针对新增房产，按人均面积作起征点考虑，税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋税率高。

　　4、曲线购房

　　限购时代衍生出许多现象，为了买房，各种办法都有。尽管限购令让多地楼市成交量一夜骤降，但曲线购房规避限购令的现象并不鲜见。南京某房产中介公司针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停购房”的政策，他们可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京，再遵循限购细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭，可新购1套住房”的规定，“名正言顺”地购买第2套房。

　　5、假离婚

　　“限购令”出台不久，各种假离婚盛行起来。在上海专职研究房产的盛天(化名)与妻子办理了离婚手续。两本离婚证，一张单身证明，工本费加打印费，总共9元多。在他们眼里，婚姻算不了什么，一纸证书更算不得什么，而买一套房子可以增值保值，可以和CPI赛跑才是最实惠的。

　　6、加息

　　2011年2月8日，农历正月初六。当全国人民还沉浸在兔年春节的过节气氛中时，央行宣布从2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。系列加息让楼市雪上加霜。

　　7、禁止群租

　　今年年初，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。房价的高昂，令许多奋斗在一线的城市白领以及务工者蜗居或者群租到一个小空间里。大量的群租现象的存在，必然让“禁止群租”成为热词。

　　8. 公租房

　　用《新闻联播》的话称，我国将进入大规模建设保障房的时代，而在这其中，公共租赁住房又成了重中之重。在今年1000万套保障房的任务当中，公租房的规模将达到200多万套，是去年的六倍。

　　9. 保障元年

　　如此给力的保障房建设开创了历史新纪元，保障性安居工程建设开始加速，通过政府的保障和支持，更多中低收入家庭圆了期盼已久的安居梦。因此有人把2011年称作“保障元年”。

　　10. 环首都经济圈

　　去年“环首都经济圈”被提出后，后发威力在今年显现出来。“环首都经济圈”是在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。这既是一种经济现象，也是城市化发展的一条规律。特别是对北京周边的房地产市场具有战略性意义。

　　11. 倒春寒

　　“倒春寒”本位气象术语，引用到楼市上顾名思义就是本该暖市却成交量骤冷。往年这个时候，应该是房地产市场“回暖”的季节。但今年，多条“限制性”的楼市调控政策出台后，各地房地产市场迅速进入新一轮观望期，楼市成交量下降。楼市也和天气一样，出现“春寒”。

　　12. 一房一价

　　3月22日，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》，即从今年5月1日起，商品房销售将明码标价实行“一房一价”，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　13. 二三线城市

　　二三线城市在本轮房地产调控中依然表现良好。细察2010年不同城市的楼市交易情况，可看到上海、北京、杭州、深圳、苏州等一线城市和东部沿海城市的商品房成交面积出现了较大程度的下滑，但同期全国商品房交易面积仍在上升，这正是中西部二三线城市楼市发力的结果。

　　14. 安家

　　幸福感一次次被提及，幸福“安家”成了每一个人的需要。而作为行业旗舰的《安家》杂志更以其专业性、权威性和使命感勇于担当起“安家”大任。

　　15. 明码标价

　　国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。著名地产商任志强则指出，为应对该规定，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中，这项政策的限制很容易被规避，目的也无法达到。

　　16. 企业社会责任

　　万科、远洋等领先的房地产开发企业纷纷公布企业社会责任报告，综述房地产开发企业以“企业公民”身份参与社会公益事业、广泛顾忌社会各阶层的利益、注重包括经济领域在内的社会全方位可持续发展目标等工作的成绩。

　　17. 宜居美国

　　CNN电视台公布了2010年美国最宜居的城市：明尼苏达的Eden Prairie。该镇现有6万多居民，区域内拥有17个湖面水系，以及200公里左右的跑步、自行车和野外跋涉道。据CNN评论，由于得天独厚的自然条件，当地“房价不低”，普通“三百多平方米的独立屋”，要价“竟然达到了47万美元”。

　　18. 不降价的龙湖

　　龙湖地产3月21日发布2010年报显示，去年营收额和利润均实现大幅增长，并首次进入全国房地产销售前十。龙湖常务副总裁绍明晓对媒体表示，北京市场销售态势良好，龙湖不存在降价问题，未来亦未有降价计划。资料显示：2010年龙湖地产平均销售单价达13577元/平方米，同期增加39%。龙湖地产2011年全年销售目标为400亿元，前两月已累计实现73.2亿元，达到目标的18.3%。

　　19. 免税岛

　　备受关注的财政部关于海南省“离岛旅客免税购物”政策试点新闻发布会于3月24日在海口举行。会议针对“国人离岛免税”政策的各项具体内容，如适用对象、产品种类、购物次数、免税额度、提货流程、税率优惠具体办法和监管保障措施公布了具体细节，并已于2011年4月20日执行。按照公布的“离岛免税”政策试点的规定，中国籍居民的免税限购额度为5000元(含5000元)，每人每次累计购买金额不得超过5000元。非岛内居民旅客每人每年最多可以享受2次离岛免税购物政策

　　20. 从善如流

　　3月底，住建部表示，各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。新华网此前在报道中称，出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度，并没有考虑居民住房支付能力。

　　21.“去投机化”

　　据多家研究机构调查，今年初更严格的限购政策施行以来，北京房地产市场上的投资投机现象大幅减少。统计数据显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，而非京籍居民购房占比由40%多骤降至7.6%。国务院总理温家宝近日也在国务院常务会议上提出，要巩固和扩大房地产市场调控成效。把房价控制在一个合理水平，并且将保障性住房建设任务分解落实情况公之于众。今年的调控力度只会更大，不会放松。

　　22. 企业家信心指数

　　4月13日，北京市统计局公布了第一季度北京房地产企业景气指数以及企业家信心指数，两者均有所下降，其中企业家信心指数为96.5，较上季度减少9.3，这是自去年第三季度以来的最大降幅，也是时隔七个季度以后，首次降至100以下。第一季度北京房地产企业景气指数为125.4，较上季度回落4.2。这已是连续两个季度下挫，至今在全部八个行业分类指数中，房地产业的景气指数排名靠后。分析人士指出，这增加了北京新房价格甚至整个楼市价格在第一季度出现回落的可能性。

　　23. 奢侈税

　　据新华社4月15日消息，台湾地区立法机构15日三读通过“特种货物及劳务税(俗称奢侈税)条例”。条例规定，300万元(新台币，下同)以上特定高额消费货物，及非自用住宅2年内转手都将课奢侈税，税收全部用于社会福利。

　　台湾当局房地产监管部门新近公布的调查结果显示，在当局出台奢侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区，去年第四季度的房价所得比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双创下历史新高。按照台北市的房价所得比，想在台北市购房的民众必须不吃不喝14.3年才买得起，而台北市贷款负担率为56%，也就是说民众56%的收入必须作为房贷支出。到去年第四季度，台北市房价每坪(约合3.3平方米)单价从41.9万元攀升至49万元，创下历史新高。

　　24. 住房短缺

　　住建部政策研究中心主任陈淮4月16日在博鳌论坛上表示，中国住房还处于绝对短缺阶段，原因是城镇化发展，及现有城镇居民住房改善的需要。

　　他说，中国刚刚走过了住房脱困期，让大多数老百姓解决了有房子住的问题，但现有城镇居民住房还需要改善，中国住房还处于“绝对短缺”阶段。他还认为，城市化达到了46%、47%的人口比重的数字，超过四分之一是虚假。“这部分人口社会身份有一个专有名词叫农民工。他们还远没有定居落户城镇，城门口还有2亿人准备未来十年搬进来。”陈淮解释。

　　25. 分水岭2011

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在出席博鳌亚洲论坛2011年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛时表示，“2011年是一个分水岭，2011年之前房价是市场说了算，2011年之后是政府说了算。”潘石屹认为，这一轮调控政策是最严厉的，至于今年房价应该跌多少，2011年是一个分水岭。在这个之前，调控是调控原因，考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控；从今年开始直接调控结果，即限价、限购。

　　26. 高净值人群

　　随着由招商银行与贝恩公司联合制作的《2011中国私人财富报告》于4月20日的发布，中国富人这一群体再度成为社会舆论关注的焦 点。该报告依循国际惯例，将“个人持有可投资资产1000万人民币以上”的富裕人士定义为“高净值人群”。报告称，目前中国国籍的高净值人士数量达50万人，人均持有可投资资产约3000万人民币，2010年中国个人总体持有的可投资资产规模达到62万亿人民币。

　　高净值人群在地域上的分布特征明显，大多分布在广东、上海、北京、浙江和江苏，东部沿海地区高净值人群拥有的可投资资产明显高于环渤海、中西部地区。2010年，高净值人士数量超过1万人的省市共有15个，覆盖了中国80%左右的高净值人群。

　　27. QE2

　　据新华社4月27日消息，美国联邦储备委员会宣布继续执行去年底推出的第二轮量化宽松货币政策，以刺激美国就业和经济复苏。美联储声明表示，美联储将在今年6月底之前继续实施第二轮量化宽松货币政策，购买美国长期国债。同时，将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变。声明还指出，美国经济正在温和复苏，家庭消费和企业投资持续增长；就业市场正在逐渐改善，但美国当前的失业率依旧居高不下；美国房地产市场仍然低迷不振。

　　28. 汇贤REITs

　　香港首只以人民币计价新股备受关注的香港首只人民币计价股票——汇贤房地产投资信托基金(87001.HK) ，于4月29日在港交所挂牌上市。汇贤REITs招股价下限5.24元定价，共募集资金104.8亿元。汇贤以北京著名综合体项目——北京王府井东方广场未来租金收益为抵押的资产证券化项目。开盘后股价一路走低，累计下跌逾一成五。

　　29. “小阳春”第二季

　　4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业较春季明显增多。五一长假期间，多地楼市呈现回暖势头。“五一”期间，深圳等地再现抢购降价盘。4月30日早上，中海地产在深圳推出的1349套商品房引发近5000人排队抢购，截至当日下午2点，所有房源均被抢购一空。这些房源的单价最低9680元/平米起，均价在11000元/平米左右，比目前的市场报价每平米低了至少2000元/平米。5月1日碧桂园在毗邻广州的清远市的300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。据悉，该项目带装修房价在8500元/平米左右，最便宜的一套别墅总价仅120万，主要购买客户都来自于广州地区。

　　30. 央企版保障房

　　国资委近日在网站公布一则通知，要求有关央企可通过多种途径参与保障性住房开发建设。央企要把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，发挥中央企业的骨干和带头作用。有关央企要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，加强与地方政府有关部门的沟通，争取地方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。其中明确称，房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。

　　31. 标普评级：负面

　　据证券专业媒体报道，标普已将九家内地房企的企业债券(非投资级)评为负面。包括上海证大、沿海绿色家园、花样年和碧桂园和今年新增的恒盛地产、佳兆业集团、人和商业，原因是以激进的债务融资支持扩张。

　　标普此前发表研究报告称，如果今年房地产销售和利润率削弱幅度超过预期，这些开发商将很有可能面临“重大的再融资风险”。标普亚太地区分析经理李国宜表示，加息幅度累计超过1%后，中资房企资金链将全面紧张，房地产企业将不得不因为资金危机而进入实质性的降价周期。

　　32. 中石化团购房

　　继曝出天价茅台酒事件、“萝卜式勤俭节约”之后，中国石化再被曝出“低价团购住房”项目。有媒体报道报道，中国石化九江分公司该公司拟启动位于九江市经济技术开发区八里湖地区的数千套住房团购项目。“团购房的大部分原因，是为了改善员工的居住环境。”据内部员工表示，目前该楼盘仍未动工，开发商也未确定。不过，购房指标已经下发，近期将付首付款，但估计拿到现房的时间是四年以后。“每平方米均价约为3900元，根据楼层的不同，最低约为2000元，最高5000元左右。”而附近房价普遍超过每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。

　　33. 人才租房补贴

　　据当地媒体报道，深圳将发放首批人才租房补贴。深圳市住房和建设局近日在网站上公布了首批公布了人才安居工程“十百千万”试点项目公共租赁住房及租房补贴申请人名单，1万多名申请者有望获得公共租赁住房或租房货币补贴形式的“资助”。

　　34. “红灯区”

　　渣打银行近期对亚洲房地产价格进行的一项分析表明，新加坡、香港和北京位列房地产泡沫破裂计时表前列，进入红灯区域。渣打银行的研究采用红绿灯概念，将亚洲各个国家或地区的房价分为绿灯、黄灯和红灯三类。列入红灯区的国家或地区，表示其房价已经过热，决策者必须遏制价格。

　　35. 腰斩

　　作为房地产“限购限价”的极端案例，位于广州增城的金地公园上城(金地荔湖城二期)88套叠拼别墅，以均价6261元/平米对外发售，部分物业更低至5250元/平米，售价较前期几乎腰斩。当地地产评论人士称“行政调控出现强暴式效果”。

　　36. 传谣与辟谣

　　5月31日下午，大连当地的两家房地产网站爆出，大连限购令的认定标准将不再以家庭为单位，而改为个人为单位。在大连市内四区及高新区买房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，即认定房屋套数只查询个人购房记录。也就是说，本地户口的“三口之家”最多可以拥有6套房产。另一种说法是，甘井子区、高新区将执行该政策，被排除出限购区域。而无论哪一种说法成行，大连楼市的限购令都将名存实亡。

　　此后“大连放松限购令”一说迅速被官方辟谣。6月1日，大连市房地产调控政策领导小组办公室的负责人表示，大连市的住房限购政策没有任何变化，不论是限购区域范围还是查询方式都未做任何更改。

　　37. 二手房交易平台

　　北京市住房和城乡建设委员会(发布通知称，北京市将逐步建立起覆盖全市的存量房交易服务平台，为交易各方提供准确规范的信息和资金监管等服务，确保交易安全透明。7月1日起，北京市海淀区将率先开通存量房交易服务平台，向居民提供二手房房源信息发布、核验、交易查询、网上签约及交易资金监管等服务事项。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京出台该项政策意在规范二手房市场虚假房源、重复买卖、交易安全等问题，对二手房价影响不大。

　　38. 卖台湾房子

　　万通地产投资台湾房地产市场的首个项目，将于7月20日开盘，目前开盘价待定。这是万通地产转型商业、度假地产后首个公开推介的新项目。据台湾媒体介绍，名为“万通台北2011”这个项目位于台北阳明山附近，占地面积29734平米，地上建筑面积58270平米，容积率1.6，户型从134平米至360平米，总计276套房，销售对象瞄准大陆富豪及海外华人。

　　39. 物价满意度

　　中国央行6月16日发布的“2011年二季度储户问卷调查报告”显示，2011年二季度中国居民对物价满意度继续下挫，认为“物价高，难以接受”的居民占比68.2%，较上季增加1.3个百分点。在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季减少2.8个百分点，仍为居民投资首选。其他依次为“基金理财产品”21.9%，“债券投资”13.2%，“股票投资”11%，“债券”取代“股票”升至居民投资第三选择。储蓄意愿再升高，超过八成居民倾向于增加储蓄。

　　40. 万达扩张

　　中国领先的商业地产开发商万达集团近日宣布，今年计划有17座万达广场开业以及12家五星级酒店开始运营，相对于去年15座万达广场和7家五星级酒店开业的记录相比，万达今年的扩张速度在加快。

　　41. 克隆小镇

　　6月17日，有美国媒体称，中国五矿集团下属房地产开发公司正准备将一个奥地利村庄“原样复制”到中国惠州，这一消息引发国外众多媒体的热烈关注。哈尔斯塔特是奥地利一个风光秀丽的村庄，名列世界文化遗产。每年，至少有80万游客来这个仅有900居民的小村庄参观。在接受美国媒体采访时，中国五矿地产一位负责人表示，他们打算把这个复制品建成一个“低密度、高端的欧式风格住宅开发区”，不仅面向高端群体，也将面向“居住在香港的外国人”，供他们“解乡愁”。这名负责人说，这里面不存在知识产权的问题。

　　42. 韩国房贷危机

　　继美国之后，韩国房贷危机在继续恶化。2010年末，韩国房价与最高时相比已跌去1/5，与楼市低迷形成鲜明对比的是食品燃料价格的持续上涨，韩国家庭的负债率正在迅速增长，目前其负债风险甚至超过了曾爆发泡沫危机的美国和日本，断供潮一触即发。

　　43. NO QE 3

　　美联储联邦公开市场委员会在6月22日结束了货币政策决策例会后发表声明表示，美联储将在今年6月底结束去年推出的第二轮量化宽松货币政策，并维持将到期的国债本金进行再投资购买美国国债的政策。联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变，以刺激美国就业增加和经济复苏。声明中没有任何关于即将推出第三轮量化宽松(QE3)的暗示。

　　44.上海天价别墅

　　位于上海松江的别墅项目——佘山月湖山庄被爆出天价，单价高达每平方米24万元，成为上海单价最高住宅。网上房地产信息显示，佘山月湖山庄于6月上旬获得预售证，共有房源55套，主力面积297-503平方米，其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。据了解，该项目现已售和预订的房源总4套，每平方米价格分别为8.3万元、8.6万元、7.9万元和14.5万元。剩余的51套房源中，最贵的一套位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。

　　45.保障房债券

　　6月27日，国家发改委网站正式公布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持地方政府投融资平台和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资，并优先办理核准手续。

　　46.CBD地块：第二季

　　北京市土地整理储备中心于7月8日宣布了北京市CBD核心区9宗地块的竞标结果，中信集团独家以底价参与投标的Z11地块，被确定为无效投标。不过，中国投资有限责任公司和中信集团联合体仍然获得了Z8地块。而在Z1a、Z2a、Z2b三宗地块中均报出最高价的SOHO中国，无缘任何地块。三星则成为CBD地块中唯一胜出的外资企业。

　　此次CBD九宗地的成交楼面价为2.1万元/平方米，较此前的1.95万元/平方米有小幅上涨。北京市政府将获得总计199.6448亿元的土地出让金，加上CBD前六块地的收入，此次CBD核心区土地出让共为北京市政府带来422.2亿元的收入。

　　47.《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》

　　中国人民银行7月26日发布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》指出，上半年我国房地产贷款增速持续回落，保障性住房开发贷款增长较快。

　　报告指出，2011年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。同期人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点，

　　其中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款，比年初增加48.3个百分点。居民购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。

　　48.国家审计署工作报告

　　6月27日，全国人大常委会第21次会议审议2010年度审计工作报告，审计署审计长刘家义作报告。报告披露，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。

　　“部分地区和行业偿债能力弱，存在风险隐患。”刘家义表示，从地区看，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任的债务率高于100%，分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。而且，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大，至2010年底，地方政府负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元。

　　49.死刑

　　来自新华社的消息称，最高院依法核准了对原杭州市副市长许迈永的死刑，7月19日上午，许迈永已经被执行死刑。同时被核准并被执行死刑的还有原苏州市副市长姜人杰。此前，许迈永主要分管城市建设、国土资源管理、房产管理等领域，姜人杰主要分管城建、交通、房产开发等领域。两人的落马皆与房地产有着密不可分的关系。

　　50.限购令第二轮

　　7月12日，国务院常务会议要求继续加强房地产调控工作，要求各地继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。