2012年即将来临

　　一季度再调存款准备金率？

　　中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点，近3年来首次下调。业内分析此举标志着货币政策由定向微调向全面松动的转变。货币政策都是具有周期性的，央行此次下调存款准备金率意味着存款准备金率进入下调周期。业内人士分析，虽然CPI已经进入5%以内，但为了防止年终翘尾以及存准率依然居在高位，央行不会在短期内进行降息行为。

　　全国人大财经委副主任委员、中国人民银行原副行长吴晓灵25日表示，在稳健的货币政策执行过程中，央行明年会比较多地动用存款准备金率手段，如果明年外汇占款的增幅过小或者是下降，央行必须要通过存款准备金率释放流动性。而从央行历次调整存款准备金率的间隔时间分析，在2012年的第一季度将很有可能迎来自12月15日以来的第二次下调存准率，时间节点很可能就在春节前后。

　　虽然各界纷纷表示央行下调存准率的行为并不是针对于房地产市场，但是随着各大银行信贷指标的随之提高，那么通过下调存准率而带来的市场资金将很有可能流入到房地产，这也会对房价产生一定的推动作用，影响到国家针对于房地产市场的宏观调控。

　　分析人士认为，鱼和熊掌不可兼得，随着国内外经济形势的变化，国家为了保持经济的快速增长，在一方面推出积极的财政政策和稳健的货币政策时，另一方面也会加大国家调控房地产市场的难度。

　　首套房贷利率二、三季度放宽？

　　今日消息，在住建部年度工作会议上，部长姜伟新提出，2012年，在坚持房地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。“优先保证首次购房贷款需求”被第一次强调。

　　分析人士表示，虽然房贷利率是否会放松的决定权并不在住建部手里，但是住建部会对此类政策产生重要的推动作用。在今年首套房贷利率的上调被分析人士认为是银行逃离房地产市场的开始，因为这和房地产宏观调控的意图并不相符。随着2012年的到来，各地房价将会出现进一步走低的可能，刚性需求将会得到满足，那么首套房贷利率的放宽也将会势不可挡。而据分析人士称，首套房贷利率的下调很有可能会在2012年的二、三季度出现。

　　房产税扩围未限购沿海城市成试点？

　　今年1月份，上海、重庆分别出台政策，在全国首批试行征收房产税。上海房产税征收重点放在“新增”上，对家庭新增第二套及以上的住房和非本市居民家庭新购的住房征收房产税，而重庆房产税关键则为“别墅”和“高档住宅”，对外地人员在重庆购买两套以上住房的从第二套开始征税。稍早时候的消息披露，财政部、住建部、发改委等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结。业内人士表示，上海和重庆在今年进行房产税试点取得了明显的效果，对两地房地产市场的稳定性起到了重大的作用。而针对于频频释放的政策信号，市场分析人士预测，在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，明年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。

　　房产税扩大试点甚至是在全国范围内铺开已经是大势所趋，如果扩大试点范围，哪些城市将入围一直广受猜测。中国房地产学会副会长陈国强日前表示，房产税脚步越来越近是毋庸置疑的，如果进一步扩大试点范围，一些房价水平比较高、投资投机性需求比较多的重点调控城市可能入围，东部沿海城市及部分省会城市有潜在的可能，而目前实施限购政策的城市则应该不会试点。

　　在2011年，虽然全国楼市在下半年进入低迷状态，众多一二线城市房价出现幅度不小的回调，但是烟台楼市除了个别项目进行降价促销之外，整体房价并没有出现较大幅度的调整，而在年末的最后两个月，成交均价出现了走高的态势。作为新一届的全国文明城市和十大旅游城市，烟台楼市的外销比例基本可以达到20%以上。烟台今年第三季度深陷限购扩容的传闻，但最终还是没有出台相关的限购政策，不属于46个限购城市之一，如果明年房产税试点扩大，那么烟台将很有可能出现其中。

　　限购政策明年年中前后开始退出？

　　中央政府实施“承继式”调控，而目前已经有11个限购到期城市先后宣布将会继续延续限购令。但是作为一种新政干预市场的调控措施，其存在是有一定期限的。在房产调控进入关键期，在房产税尚未全面铺开的时候，那么延续限购只会是一种过渡时期的调控补充。

　　央视特约评论人、上海易居房产研究院综合研究部部长杨红旭日前表示：按照当前房价下跌的态势，明年年中前后，应允许地方政府对限购政策作合理调整。与此同时，明年应进一步扩大房产税试点城市范围，这既是对房地产税收制度的完善，也是长期抑制投资投机需求的工具，同时也为部分城市限购政策的退出寻找“台阶”。