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2011:政策年、艰难的一年 2012:平稳过渡是主旋律

提要:“2011年的佛山楼市在整体的量价表现方面还是不错的,估计一手住宅的成交去年有望继续成为广东省的冠军,2011年的均价相对于2010年应有一定升幅的。虽然2011年佛山楼市表现优于其他城市,但是他也坦承,对于佛山楼市来说,2011年还是相当艰辛的一年。

  2012年楼市的走向令人关注。

  业内人士点击楼市关键词——

    对于楼市来说,2011年无疑是相当特别的一年。2011年的楼市究竟有哪些关键词?2012年的佛山楼市又将呈现什么样的特点?带着大家关心的问题,记者采访了三位资深的房地产专业人士:保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆,了解他们对于2011年楼市的看法以及对于2012年楼市的前瞻观点。

  2011

  混沌艰难

  保利华南实业有限公司

  副总经理张亮:

  张亮选择了“混沌”这个词作为2011年佛山楼市的核心词。“2011年的佛山楼市在整体的量价表现方面还是不错的,估计一手住宅的成交去年有望继续成为广东省的冠军,2011年的均价相对于2010年应有一定升幅的。但佛山版限购令出台后,佛山的楼价逐步回归,有不小的优惠幅度。”

  他进一步分析说,其实这些矛盾有其背后的原因的。在政策环境紧张的2011年楼市,针对个体楼盘来说,楼价是有一些回调的,但是位于中心区、有资源和其他利好支撑的区域的楼盘,成交比例比2010年有进一步的放大,所以2011年的均价就会呈现出上升的趋势。

  佛山合富

  董事副总经理黄保华:

  在谈到2011年佛山楼市的表现,黄保华觉得,虽然是艰辛的一年,但是由于佛山整合后聚合力加强,发挥出来的综合效应,加上广佛同城化的推进,佛山城市价值的提升,购房者对于佛山楼市未来的预期还是不错的。还有就是佛山有很好的产业基础,消费力方面还是非常强劲的,所以即使在调控如此严峻的2011年,成交量依然能突破600万平方米。

  虽然2011年佛山楼市表现优于其他城市,但是他也坦承,对于佛山楼市来说,2011年还是相当艰辛的一年。2011年3月18日,佛山版的限购令出台,楼价开始呈现一定幅度的调整,销售量相对2010年也有所萎缩,无论是开发商还是代理公司,日子都是比较难过的。

  2012

  平稳过渡

  保利华南实业有限公司

  副总经理张亮:

  “在我看来,2012年的楼市可能不会有大的利好出现,但同样也不太可能有大的利空出现,而且政府的基调是‘巩固调控的成果’,说明政府也认同目前的调控是起到了效果的,所以在政策层面,维持现有的政策可能性比较大,出台新的政策暂时不太可能。当然,房产税等改革还是会继续推进,但是全国性的推广还是尚需时日,明年的政策还是以平稳温和为主。”

  佛山合富董事副总经理黄保华:

  2012年,佛山楼市仍然会是在限购政策的氛围下发展的一年。从供应量方面来看,2012年的供应量会有所下降,2012年的楼市的活跃程度可能不会太高。佛山的楼市在2011年年底基本上已经探底了,2012年估计会在这个底部徘徊一下。预计经过上半年的盘整,希望能在第三季度在销售方面有些新的变化,量价都可能向好的方向发展。

  佛山市房协开发委员会委员、

  怡翠地产总经理助理招俊昆:

  在招俊昆看来,2012年的市场很难给个准确的预测,但是他个人感觉,2012年的市场并不会太差,平稳的可能性比较大。因为2012年很大可能还是会继续限购,所以开发商也会针对市场需求进行调整,供应的产品方面,会以刚需产品为主,包括首次置业和首次换房的产品会比较多,消费者的选择也会比较丰富。所以在他看来,2012年其实是个不错的购房机会,价格方面会比较平稳,刚需买家的选择也会比较多。

 

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