◎黎明楷

　　中原集团主席

　　这一轮的房价急涨，基本原因是供求失衡，而并不是投资者炒卖、开发商谋取暴利这些表面征象。现在政府强力调控房价，但供求不平衡依然存在。开发商都开始放缓开发，减少买地，未来商品房将会更加短缺。

　　各种政策出台后，市场成交急速下滑，房地产投资萎缩，价格趋势出现拐点，表面上看，这次调控终于可以奏起凯歌了。可是，房价下跌是否应该是政府的最终目标？房价下跌对经济真的有利吗？

　　政府不倾向房价升得太快，最理想就是能控制到房价随着经济增长而徐徐上升。这一轮的房价急涨，基本原因是供求失衡，而并不是投资者炒卖、开发商谋取暴利这些表面征象。当下政府采取的手法，并没有针对这些基本的原因，而是窒碍市场成交，让市场失去反映供求问题的功能，这只能起到治标的作用。

　　政府如果一心只是要把价格这个供求信息压下来，肯定是做得到的，只是供求不平衡依然存在。开发商现在都开始放缓开发，减少买地，未来商品房将会更加短缺。保障房虽然可以增加住宅供应，舒缓供求紧张，可是房地产市场不景气令不少地方政府收入下滑，建设保障房所需要的大量资金，又造成地方政府入不敷支的新矛盾，能否量与质同时达标，令人担心。若住宅总供应上不去，城镇化带来的新增人口住哪里？

　　房产业一放缓，将会严重打击一连串的上下游产业，这对于整体经济不利。

　　目前在中国城镇里的住房，大部分都是属于个人的，这构成了城镇人口的主要财富。虽然不少业主本身也是住户，不会轻易把自己的房子卖出，但毕竟房价上涨会让他们感到自己能分享到经济增长的利益，提高了他们自身的安全感，甚至存在一些与没房者财富拉远了的优越感。所以拥有房子的人，很少会渴望房价跌，除非他还存在买房需要，比如想多买一套给孩子或者想换一套好一点的。房价下跌，对于大部分业主的心理都是负面的，影响他们的消费意欲，这会降低社会内需。

　　房价急升，确实会带来一些后遗症；但房价下跌，社会的代价更大，所以政府压房价应该是一个长期手段，避免上涨过快，但上涨了，就不要硬把它压回去。将房价下跌作为一个政策目标，只是逞一时之快，对于一些还没有房子的人的确很中听，但这一批往往也是社会上最需要工作的人，当房价下跌拖累了社会经济，承受痛苦最大的也是这一批人。