博弈持续升级 学者称楼市调控进入关键期

　　近日，安徽省芜湖市出台楼市新政，对今年在当地购房的人士给予契税全免和不同标准的购房补贴。此举被普遍认为是龙年楼市“救市”第一枪。11日，芜湖决定暂缓执行该政策。著名金融学家﹑北京交通大学客座教授宏皓在接受中新网房产频道采访时表示，芜湖此举意味部分地方政府的纠结和动摇，但是在当前中国经济环境下，房地产调控政策不可能全面放开。

　　楼市博弈持续升级 调控进入关键期

　　宏皓指出，“史上最严”房地产调控实行两年多来，沸腾的楼市终于冷却下来。但是要清醒地看到，在整个房地产调控的全过程中，相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈在持续升级，调控与反调控的较量从未停止过。多套房的认定本意是引导合理住房需求，但有专家称，“它会造成千百万家庭因二套房出现大规模的离婚潮”，可谓荒唐至极。

　　宏皓表示，房地产市场失灵是中国式“资产泡沫型通胀”的典型。治理以高房价为代表的资产价格泡沫，体现了中央政府的果断和担当，是出于对经济金融安全的战略性调控。一些利益集团代言人总是“误读”政策，误导公众，其造就的市场非理性繁荣、价值体系扭曲和破坏力也是空前的。

　　目前，全球经济复苏的复杂性远超乎预期。中国经济在复苏的道路上，面临着更复杂的国内外环境，如何增强调控的灵活性和针对性摆在决策者面前。但一些利益集团把中央精神一厢情愿地理解为“中央要放松房产调控”，这种信号有被无限放大的可能。所幸的是，决策者是清醒的。

　　对于中国经济而言，增长的内生动力从来都不是问题，而真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是以治理高房价为代表的资产价格泡沫。

　　放松房地产调控不能缓解地方债务危机

　　对于地方政府依赖土地财政而放松调控的做法，宏皓认为，目前地方债务的偿还逻辑进入了一个囚徒困境：为了避免出现违约风险，则必须确保地方政府的土地收益，而为了防止房地产泡沫，又不能放松对房地产的调控。

　　中国地方债务风险的最终化解，一方面在制度上要尽快解决分税制的体制问题，另一方面，在偿债的来源上，要尽快摆脱对土地财政的依赖。

　　试图通过放松对房地产的调控来化解地方债务危机，不仅无法缓解，反而会激励地方政府对土地财政更加依赖，最终会因房地产市场的泡沫破灭而使得资金链完全断裂。

　　有媒体报道，三亚商品房空置率达到80%以上。宏皓认为，中国每个城市至少有四分之一的房子是空置的，房地产泡沫推高了物价和企业的经营成本，严重地阻碍了中国经济的发展，降低了中国人的生活质量。大量的房产空置，造成了资源和资金的极大浪费。

　　2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会。会议指出，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。在这场长时间的复杂博弈中，决策层表现出异常的坚决和坚定，令人欣慰。宏皓最后指出，房地产泡沫破裂，中国经济才能转型成功。