租金：市场价“这还叫什么公租房啊？”

　　公租房的租金价格一直是关注的焦点。价格低廉，是公租房规划建设的初衷和优势。按照去年12月公布的《东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称《公租房办法》)，东莞市中等偏下收入住房困难家庭申请公租房，租金按照同地段的60%收取，本地新就业职工和外来务工人员则按照80%收取。

　　那些对“8折租金”都喊“贵”的人可能更要失望了。昨天，朱川透露，东莞公租房“租金也基本上按市场价”。“为什么呢？如果长期低租金谁愿意搬出去？”朱川解释，企业是公租房建设的主体之一，去年东莞公租房建设中企业占73%，“压低公租房价格，那企业还会不会建呢？”

　　“跟市场价一样，还叫什么公租房啊？还不如租商品房，选择更多！”跟严先生有一样想法的市民不在少数。那么，如何体现政府对住房困难人群的倾斜呢？朱川说，可以由政府另外再补贴，企业也可以进行补贴。“政府要照顾这一帮人，那就按照政策看怎么补贴就怎么补贴。”

　　对于具体如何执行市场价标准，市住建局房管科有关负责人告诉南都记者，根据有关部门的综合调研了解到，东莞出租屋的平均租金是9元/m2左右，并且在逐年下降，而广州的出租屋平均租金价格是40元/m 2左右。

　　按照这一数据进行粗略估算，如果一套40m2左右的东莞公租房，出租市场价平均为360元/月。对于可能没有政府住房补贴的新莞人，朱川认为“因为面积少，租金也不会高到哪里去。”

　　面积：40m2“两房一厅？不能住得太舒服”

　　公租房的面积户型问题也一直备受关注。此前透露的信息显示，公租房将按照40m 2-60m 2的标准进行建设，国家要求公租房面积不能超过60m2。昨天，朱川透露，未来东莞公租房以40m 2的小面积户型为主，以便增加公租房的周转次数。

　　这样一来，此前公布的60m 2的两房一厅户型是否就此取消建设呢？对此，朱川说：“两房一厅？不能住得很舒服的，太舒服也就不去奋发不去努力创业了。”他认为，房子面积越大租金就越贵，不适宜做公租房。像香港那些公屋，有些只有十几二十m 2。

　　40m 2左右的公租房将会是什么样子的呢？根据月初在住建部官方网站公布并向社会征求意见的《公共租赁住房优秀设计方案》，每套房的建筑面积从33m2到52m2，其中以40m2左右的户型为主。

　　最小的户型建筑面积不到34m2，使用面积则不到23m2，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。不少网友称赞“户型设计够实在、够紧凑。”

　　门槛：缴满3年社保 才能申请公租房

　　将新莞人纳入公租房的保障范围，是此前东莞社会各界普遍的呼吁。去年底《公租房办法》出炉后，对新莞人的申请门槛有了明显的放宽。不再受低收入证明的限制，只要在东莞缴纳社保3年、并且有手续完备的劳动合同、在本市并无自住房的，无论收入高低，都可以申请公租房。“还要提供三年以上社保缴纳证明，才能申请公租房？！”新莞人李先生对此发出无奈的感慨。

　　对于缴满3年社保的门槛，住建局房管科有关负责人解释，这一条款是在参照其他城市执行标准的基础上制定的，他认为，既然公租房要求满足在莞务工人员的住房需求，如果连社保证明都无法提供，怎么知道他是不是在东莞工作呢？

　　不过，对于公租房的准入门槛、租金户型等具体建设执行标准，住建部门表示，目前正在对征求意见稿进行完善修改，具体方案要等市政府批准公布。

公租房特点

　　怪

　　三成出租屋空置 公租房还要建

　　“去年底，我们组织调研组到虎门厚街塘厦等8个镇街走访，在塘厦看到一套很好的两房一厅的出租屋，租金160元竟然还没有租出去。”市住建局房管科有关负责人这样来描述东莞出租屋空置现象。

　　朱川指出，东莞目前出租屋空置率起码有3成，达上百万平米。所以他认为，东莞公租房建设“不能盲目追求数量，一定要结合东莞实际”。

　　去年，民盟东莞市委员会特地开展了一项针对住房保障的调研，发现东莞目前的人均居住面积小于18平米，而东莞户籍人口的住房保障问题，基本上得到解决。因此，市政协常委汤瑞刚认为，东莞保障房规划建设存在的最大问题是高“空置率”。“如果东莞每年建成1.7万多套公租房，3年就是5 .4万套，如果只有4000套分出去了，剩下5万套，谁来买单？”

　　一边是空置的出租屋，一边是还在建的公租房，这一矛盾如何解决？朱川表示，公租房建设，全省都是一盘棋，分配给多少东莞，就一定要完成这个任务。根据东莞市政府与省政府签订的2012年度保障性安居工程建设目标责任书，今年东莞要新建7500套公租房，竣工4366套公租房。

　　目前，住建部门正在筹备召开全市住房保障工作会议，市政府将与各镇街园区签订目标责任书，市住房保障工作领导小组办公室将加强统筹协调，确保完成年度工作任务。

　　新

　　住宅信息库 3年内建成

　　东莞到底有多少房屋、出租屋？空置率具体是多少？需要租住公租房的企业人才又有多少？东莞究竟需要多少公租房？

　　朱川表示，因为住宅信息库还没有建立，这些问题“答不出来”，也无法为公租房建设的具体办法提供数据依据。因此，住建部门将从今年起，开始着手建立一个全市的住房信息数据库。

　　这个数据库将把房地产住宅数据、公房数据、出租屋数据等内容纳入其中，制定科学严谨的调查统计方案，实行动态管理，不断补充、调整、完善数据库，计划用3年时间搭建好平台，为投资建设保障房和公租房决策提供科学依据。

　　微调查

　　这样的公租房，你会租吗？

　　东莞或建40平米左右大小的公租房，按市场价收租。这样的公租房，你愿意租吗？昨天17时许，@南都东莞通过新浪微博发起网络调查。截至昨天20时，尽管投票人数不多，但投票表示愿意“租”的网友只有16.7%。

　　@作家李英栋：关键是在哪里。多少银子？有权益保障么？等等，都是担忧的，市场价当然合理，似乎应该比市场价低点，政府建的服务房嘛，政府又不是要赚钱。

　　@ SGS少女的祈祷：建好看过再说吧，价格应该比市场价格低才好。

　　@心露1987：便宜的话，我愿意啊。

　　@蘭子V：建哪？应该比市场价低点。

　　相关新闻

　　东莞普通住房标准将提高

　　东莞的普通住房标准超过4年没有调整了，这一标准是否会调整？对此，朱川回应，关于调整普通住房标准的工作目前正在征求意见。

　　根据政策规定，购买普通住宅可享受总价1.5%的契税优惠，非普通住宅则需缴交3%。2011年东莞市住宅成交均价达8200元/m 2左右，多数镇区的房价也多在6500元/m 2以上。消费者买普通住房，实际上交的都是“豪宅”的税。

　　对此，朱川透露，东莞的普通住房标准调整工作正在征求意见，这一标准应该会提高，但具体提高多少还要按照房价上升速度和通胀率等多个指标进行综合评估。最后还要征求地税、物价、统计、房管等多部门的意见，最终上报市政府确定。

　　“两房一厅？不能住得很舒服的，太舒服也就不去奋发不去努力创业了。” ———东莞市住房和城乡建设局局长朱川

　　“如果长期低租金谁愿意搬出去？企业是公租房建设的主体之一，去年东莞公租房建设中企业占73%，压低公租房价格，那企业还会不会建呢？”

　　———朱川