近期，首套房贷门槛再现松动，北京、上海、广州等多个城市多家银行均加入到了首套房贷利率打折的队伍当中，大连地区目前也有个别银行“有条件”地打出了最低8.5折的利率优惠。8.5折是至今出现的最优惠价格，此举不但引发了首套房贷再回“黄金时代”热议，也被很多人看做是楼市全面回暖的一则“信号”，更有商家以此作为“噱头”，宣扬卖房时机到来，期待楼市再度升温。

　　毫无疑问，利率放松对于刚性购房者来说的确是一则利好消息。笔者算了一笔账，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为每月7365元，总利息减少了10万元。8.5折月供为7160元，总利息可减少15万元左右，对于普通家庭来说，这笔数目十分可观。

　　但首套房贷利率8.5折优惠一定会促使楼市回暖吗？回答这一问题之前，我们不妨把握这样一个背景。去年，房地产市场经历了史上最严厉的调控，首套房贷款利率普遍上浮10%～15%，虽然房地产调控针对的一直是投机性购房，但调控政策在彰显效力的同时也“误伤”了一些刚性购房者，有违调控初衷。因此，今年初，央行副行长刘士余在“两会”期间答记者问时表示，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，并鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　追根溯源，房贷利率调整针对的主要对象是刚性购房者，而“首套住房”也是此次房贷利率放松的前提条件。因此，首套房贷款利率的宽松并不意味着房地产信贷的全面松动，即便是3月份起，各地楼市成交量出现了明显复苏，3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右，也只是受益于首套房贷门槛降低，释放了部分纯刚性需求，绝不是楼市全面回暖的表现。

　　目前，楼市正处于调控的关键阶段，购房者对价格的敏感度依旧较高，限购政策以及二套以上房贷政策依然严格执行，市场出现“量价齐升”的可能性不大。此时把首套房贷利率放松当做楼市全面回暖的一则“信号”显然并不现实。此外，对于购房者来说，买卖双方的心理博弈还处于“中盘”的僵持之中。一方面，购房者购房心理日趋理性，不会仅仅看重房贷利率放松这一则利好，房价、收入、产品类型、楼盘品质等诸多因素均在他们的考虑范围。另一方面，购房者对楼市走向有着自己的判断。近日，温家宝总理在国务院常务会议上，再次表示要巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。对于许多购房者来说，既然未来很长一段时间内房价不大可能出现大幅度的反弹，不妨根据自己的购房需求做出合理的选择。

　　“冰冻三尺非一日之寒”，楼市回暖也绝非一日之功。它需要的不是对政策放松与否的那份“纠结”，而是如何建立一个稳定、健康楼市发展体系的那份思考与实践，只有市场体系的健全与完善，才能让楼市迎来真正的春天。