北京师范大学教授董藩也认为，政府不可能永远严厉打击房地产业，调控是根据经济社会形势变化灵活调整，去年楼市松绑政策都被叫停，而今年30多个城市微调，未被叫停。据了解，今年以来，武汉、郑州、南昌等多个城市进行政策微调，鼓励市民入市、尤其是刚性需求买家购房。与去年紧绷的调控政策相比，今年相关楼市“松绑”政策基本获得默许。

　　全球经济遭遇30年代大萧条以来最大振荡与风险

　　近日，愈演愈烈的希腊债务危机给全球经济带来巨大冲击，有消息称希腊甚至可能退出欧元区，全球金融市场受到重大打击， 投资者担心主权债务危机或蔓延至规模更大的经济体，致使股票和大宗商品市场加大波动。据了解，惠誉评级已经把五家希腊银行的评级下调至"CCC"，即接近于违约的水平进入投机级评级的区域。

　　赵晓认为，目前经济进入到了30年代大萧条以来最大的振荡与风险的阶段。全球金融危机不断演变，从次贷危机到主权债务危机，但是危机的本质没有改变，虽然中间经济有所反弹，09年一度出现反弹，但随后又陷入衰退了，2011-2012年都是往下走的趋势。

　　由于美国、欧洲、日本经济不景气的情况，实体经济需求仍不足维持其景气的态势，这导致中国会迎来10年来最低的增长，从数据来看，中国一季度的经济增速GDP同比增长8.1%，连续第五个季度回落，且创下近三年来最低增幅，折合成年率较上季度增长7.4%，已经破八。

　　中国房地产政策正作出微调 刚性需求领域会放开

　　从扬州鼓励购房政策未被叫停开始，业界预测楼市调控已经触底反弹。据中原市场研究部统计，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。

　　赵晓强调，2012年中国楼市总的来说会作一些微调，比如刚性方面也会放开。值得注意的是，2012年与2008年也有不同之处，2008年“买房就是爱国”，当时由于经济的衰退，有1000万的人失业回家，但是2012年就没有就业的问题。这也意味着，2012年政府不会像2008年那样，在房地产上烧一把火，当前政府需要通过房地产的转型来促进整个经济的转型，所以房地产大政策松动可能性比较小。

　　董藩解释称，中国不可能永远严厉打压房地产，尽管短时间内不会变，但是未来政策一定会变同。宏观调控是根据经济社会形势的变化进行灵活调整，去年个别城市打算给调控松绑，结果是立刻被叫停。而今年，有很多城市在调整，但是基本上都没有被叫停。

　　据业界分析，从最近一段时间30个城市试水微调来看，对中央严格执行限购限贷大前提不会变，但是在此基础上，针对首次置业的松绑则显得顺应“民心”，同时也是楼市微调的空间。调控楼市的目的是促使行业回归理性，而不是全面遏制房地产行业发展。