根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(5.14至5.20)杭州主城区二手房共成交475套，与前一周的444套相比，增加31套，环比上升6.98%。

　　三月份以来，随着楼市价格的下探，刚需和部分改善客户的需求释放，二手房周成交量都维持在近500套。近期楼市小阳春显现，刺激购房者放弃观望加快购房。

　　上周，杭州二手房新增房源供应量较前一周环比下降7.20%，二手房新增客户量较前一周，环比上升10.70%。新增供需比为3.41，较前一周的2.86，上升0.55。

　　上周，2012年杭州第十二届人居展开幕，按照惯例，房交会期间，前来参加房交会的客户大量增加。而与此相反的是，不少业主则希望通过房交会的状况，来为自己的物业价格进行一个评估。因此，上周新增房源量小幅下降，而新增客户量大大增加。

　　上周全市二手房成交均价为18798元/平方米，与前一周18826元/平方米相比，下降0.15%。其中拱墅区成交均价为16743元/平方米，与前一周17773元/平方米相比，下降5.80%；江干区成交均价为17010元/平方米，与前一周17426元/平方米相比，下降2.38%；上城区成交均价为21186元/平方米，与前一周26501元/平方米相比，下降20.05%；下城区成交均价为21298元/平方米，与前一周19651元/平方米相比，上涨8.38%；西湖区成交均价为19795元/平方米，与前一周18265元/平方米相比，上涨8.38%；滨江区成交均价为14751元/平方米，与前一周15211元/平方米相比，下降3.03%。

　　从房交会上可以看到，多数开发企业仍抓住时机积极推盘，而部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，部分业主已经开始主动调低报价，或增大议价空间。随着价格的继续回落，首次购房需求有望继续平稳释放，五六月份杭州有望保持楼市此前的“小阳春”。

　　杭州我爱我家市场研究中心 认为，现有首次置业类刚需有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数。这种不确定性主要体现在：首先，随着经济增长速度的下滑，货币政策将会随时调整，房贷政策松紧存在不确定性；其次，地方政府迫于当前的投资额下滑的压力，如何扩大内需保持经济增长，针对房地产业的地方政策会不会出现微调存在不确定性。