5月楼市数据显示，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，压抑多时的刚需进一步得到释放，直接带动了楼市成交量的大幅上涨。而一向坚持随行就市销售策略的恒 大地产，5月销售更达103.7亿元，创下恒 大有史以来单月销售最高记录。在销售金额方面，保利以107.68亿元超越万科的107.2亿元，以微弱的优势夺得销售额第一名，恒 大、中海则以103.7亿元及100.8亿元分列三、四位。新四大天王单月销售相继突破百亿。

　　恒 大5月销售首破百亿

　　恒 大地产发布的5月销售简报显示，今年5月，恒 大单月销售额首次突破百亿大关，达103.7亿元，创下集团有史以来单月销售最高记录；合约销售面积172.5万平方米。较2011年同期，恒 大合约销售额同比增长33.3%，合约销售面积同比增长52.4%；较2012年4月份，恒 大合约销售额较环比增长26.6%，合约销售面积环比增长25.0%。

　　恒 大今年的销售继续呈现出前缓后快的态势。数据显示，今年前5个月，恒 大累计实现销售额268.2亿元，其中仅4、5两个月销售额就合计185.6亿元，占前5个月总销售额的近7成，而5月单月销售额更达一季度销售额总和的125.5%。事实上，前缓后快的销售态势也与恒 大高层对今年市场的预判是一致的。此前，恒 大董事局主席许 家 印曾预测：“去年(2011年)12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”

　　市场分析人士表示，宏观调控已起到了应有的效果，当前很多中小型房地产企业陷入困局，但对大型房企来说，呈现出强者恒强的局面。

　　刚需带动行情

　　有相关权威监测报告披露，在5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达到52.06%。

　　市场分析人士认为，中国房地产市场仍将面临较为复杂的政策和市场环境，房地产市场在整体稳定的情况下出现阶段性波动仍属正常。中国城市化步伐提速、城市住宅刚性需求巨大的基本状况并未发生根本转变，政府的宏观调控有助于部分热点地区房价回归理性，而自住需求也进一步得到提升。

　　此前，链家地产市场研究部陈雪表示，今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。事实上，这一比例也与恒 大产品的市场需求比例基本一致。据统计，恒 大三线城市项目自住比例为86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。恒 大产品定位始终是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，满足了不同地区、不同层次的市场需求，也让恒 大在持续的调控中得以稳健增长。

　　调控下的契机

　　调控已然成常态，也为基础稳固、实力雄厚的大型房企提供难得的发展契机，龙头房企间的竞争更呈现胶着状态。除恒 大外，新四大天王中，万科、保利、中海也于早前公布了5月销售业绩。在销售金额方面，保利以107.68亿元超越万科的107.2亿元，以微弱的优势夺得销售额第一名，恒 大、中海则以103.7亿元及100.8亿元分列三、四位。新四大天王单月销售相继突破百亿，同时也宣布了单月销售百亿俱乐部的诞生。在销售面积方面，恒 大以172.5万平方米，力压万科的102.5万平方米、保利的91.65万平方米及中海的75.5万平方米，继续稳占销售面积头名。

　　销售简报显示，5月份，恒 大全月新开盘项目6个，在售项目累计达到149个，而六月份恒 大还计划再新开盘6—8个项目。在恒 大即将开盘的项目中，还包括一个特大型项目——启东海上威尼斯项目。据悉，该项目的销售收入此前并未计入恒 大今年的销售目标之内，而此项目的销售状况也被业内看好，为今年恒 大完成销售目标又增一层保证。业内认为，随着目前的调控政策趋稳，下半年恒 大将迎来新一轮的销售热潮，而按照月销售额百亿计，在今年剩余的7个月时间，恒 大800亿元年度销售目标也许会提前完成。