政策不变明年房价会大涨 买不起房不应骂开发商

　　对于大家最关注的房价走势问题，任志强表示：如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨，但是政府已经看到近年供量不足的问题，开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。“当然，总体来说今年房价应该不会大涨，因为目前中国国内商品房年产量住宅约为六百万套，非商品房住宅约为两百万套，年竣工量约为十亿平方米左右，其中也包括商业部分，库存量非常大，要去库存是首要问题。但是如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。”

　　有网友对中国的房价是否在一个合理的水平提出疑问，对此，任志强谈到，房价的合理性来自于供求关系，在现有的条件下，房价首先满足的是买得起住房的收入水平。如果土地是被垄断的，供求关系就无法按市场调节，自然有他的不合理性。他进一步指出房地产泡沫的根源来自于货币政策，而目前中国没有普遍的房地产泡沫，只有局部城市，如鄂尔多斯是有泡沫的。而中国房地产的发展，应该还属于上升期，通常在一个国家的城市化率达到百分之七十以后，或城镇户均成套率水平，超过一比一点一的时候才处于以新建为主转入以改造为主。

　　对于群众大骂开发商的情况以及人民群众住不起房子，房子成为影响人幸福感归属感的最大包袱的舆论导向，作为开发商，任志强称，开发商只是房子的生产者，任何时候都不应该骂生产者，如果没人生产房子，房价也许更高，政策上出的问题首先在于土地制度，住得上房子住不上房子，不是生产着的事，而是政府的事儿。除了解决土地制度问题还要解决收入分配问题，重要的是让穷人变成富人。

　　大学生无需首要考虑买房 中国商品房是卖给有钱人的

　　一位刚毕业两年的大学生在微访谈上询问任志强将如何在房子和事业中抉择？他认为，中国普遍的首次购房年龄低于发达国家。大学生首先应该考虑的不应该是买房子。房子作为大型资产，应该是在具备一定经济能力的时候才考虑的。中国的商品房永远是卖给有钱人的，众所周知，政府从商品房中收取大量土地出让金，但政府文又件规定给穷人的房子不收取土地出让金，比如说廉租房、经济适用住房都是划拨土地，因此这条法律已经告诉大家，商品房是给有钱人的。

　　一位网友提问表示商品房是给有钱人造的，经济适用房，廉租房是给穷人准备的，可像我们这些即买不起商品房，又不能申请经济适用房等的申购条件，只能租房么？但又没有那样的市场，让我们可以租一辈子的，您觉得有解决之道吗？对此，任志强表示：“全世界都是夹心层靠租房，当你收入提高以后才有条件买房。城市没有人房子会住一辈子的，房子会随着工作地点、家庭人口和收入发生变化的，农村人在北京打工的很多人也买了房子，只是你不要买天安门。”

　　对于房奴的理解，任志强也给出了自己不同的见解：“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴，房奴这个词来自于亚洲金融危机的香港，因为房子已经贬值很厉害了。要还的贷款超过了房子的价值。所以成为房奴。但在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。”

　　商业地产并非人人可做 发展旅游地产受软环境限制

　　目前国内很多开发商都转型商业地产，对此，任志强明确表示商业地产不是所有的开发商都能做的，“尤其是从土地供应的角度来看，不可能所有的人都去做商业开发，商业开发总量在十多年里都只占总投资的百分之三十。”他进一步指出，商业地产不分二三线，而按城市人口决定，有些三线城市的人可能超过了二线城市，尤其是当地的购买力和经济发展水平决定着商业地产的总量。

　　旅游地产近年来成为市场的销售黑马，有人说以前旅游地产是噱头，现在国家政策调控后，旅游地产还是噱头嘛？若不是噱头，他的发展方向在哪呢？对此，任志强回应说：“旅游地产有特殊的地域要求，如果不具备旅游的软环境的话，是不肯有旅游地产的。通常旅游地产在一个国家的总量中不超过百分之五，不可能在所有的地方都发展旅游地产。”此外，他还谈到养老地产在一个国家一般也不会超过百分之五，但目前在中国占比只有一点几，还有发展的余地。