有专家预测，虽然“降息”会激发部分有着刚性住房需求的市民入市，但在限购政策的大背景下，房价将处于筑底期，大涨的可能性却不会很大。易居中国董事局主席兼总裁周忻同时认为，房价将会在低位徘徊很长一段时间，短时间内不会出现2007年-2009年的“V”字形“从大落到大涨”的变化。“在我看来，目前房价到底了，调控还没有到位，所以房价大涨没动力，大落有压力。整体来看，仍将以平稳为准。”

　　买家心态之变

　　信心恢复购房积极性提高网调近五成人认为房价已触底

　　市民如何看待目前的房地产市场？会不会因降息积极入市？据南都联合新浪乐居调查显示，多数网友积极看待降息对后期政策的影响，59%的人表示，降息可能是政策松绑的风向标，23.1%的人认为，房产政策将会保持现状，降息不代表什么，还有17.9%的人认为，政策仍将持续收紧。

　　针对降息对楼市有何影响，28.2%的人认为，可能会带动一手房量价齐涨，20.5%的人认为，大大增强了购房者信心。认为投资客将积极入市的调查者所占的比例为17.9%，剩下约33%的人认为没有影响或无法判断。

　　虽然多数网友认为宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但不认为房价会全面反弹。调查显示，48.7%的受访者认为房价已触底了不会再降，41.0%的受访者则持相反意见，剩余少数人对此不作表态，认为房价将保持现状，基本不会有太大的变动。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会延续增加趋势。针对后市，购房者信心的恢复将使房地产市场供求关系推向一个良好的循环，成交恢复进一步提高市场信心，即信心恢复促进供应量增加，在政策环境保持稳定的情况下，楼市恢复回暖的态势有望持续。

　　南都、新浪联合调查

　　政策之变

　　地方政府微调频频过关中央再强调限购不变

　　去年底以来，随着调控的深入，不少地方政府开启了“微调”，截至5月底，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如北京、上海、天津、重庆等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、上海、南昌等。四“放”：放松限购条件，譬如佛山、成都、上海等。在以上类别中，放松限购条件的立马被取消，直接补贴购房的部分取消，而其他形形色色的调控则得已过关。

　　与各种微调术成功闯关相并行的，是高层严格调控的声音。近期发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌。住建部新闻发言人也公开表示，要坚持房地产调控不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　易居(中国)董事局主席兼总裁周忻认为，降息只能说是经济政策的“风向标”，但不能算房产政策的“风向标”。从目前市场现状来看，房价确实处于低位徘徊，但房产调控尚没有完全到位，政策整体走势还不会发生重大的变化。

　　房企之变

　　“最困难的时期已经过去”出手抄底土地市场

　　此次降息，让开发商大受鼓舞。地产大佬潘石屹第一时间发微博：终于降息了，奔走相告吧！中原地产张大伟认为，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时期已经过去。

　　事实上，自2011年下半年开始，土地市场遭遇寒冬。甚至一些地方政府即使降低土地起始价，部分地块仍旧无人问津。然而从今年4月份以来，万科、保利、招商、华润、中海、雅居乐等多家房企积极拿地，很多人难免理解为，这是市场回暖的征兆。

　　统计显示，4月上旬，恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备3幅，占地面积近30万平方米。5月8日，雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元/平方米。5月23日当天，绿地和中弘股份同日拿地。大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。中弘股份与中国中铁联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。5月24日早间，大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，这意味着万达首次进驻佛山。同日晚间，万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅商住地块。而招商地产，据国金证券的统计数据，年初至今，拿地数量是去年同期的5.4倍。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企集中拿地，这意味着部分房企认为，已经到了“抄底”时刻，此时拿地相当划算。而近几个月来房企以价换量的促销手段已取得成效，部分现金顺利回流。另外，货币政策所有松动，部分大型房企融资相对方便，频频融资。这些因素都促使品牌房企敢于放手拿地。

　　然而从资金链来讲，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，开发商方面虽然在上半年以价换量的策略下回笼了部分资金，全市的存货量经过5月销售潮后也开始高位回落，进入下半年，开发商的处境有所好转，销售策略上也将有更多的余地，但总体而言，存货和资金的双重压力依然居高，“以价换量”仍将是下半年的主要走向。

　　专家看法

　　广东工业大学房地产高级经济师申格联

　　2009年现象难现

　　国内三年来首次降息是在欧债危机吃紧、国内经济下滑太快，为促进经济平稳发展对货币政策做出的微调，并不会改变宏观调控政策趋紧的主调。调节存款利率，即允许商业银行在1.1倍和0.8倍之间上下浮动，便于商业银行根据自己的实际情况灵活开展业务。

　　商业银行是扶持中小企业还是房地产开发，应该还是离不开国家大的政策导向。国家在房地产开发贷款上目前并没有松口，不可能较大范围缓解房地产业对资金的需求，只是对银行揽储效果会更好。因此，我认为照目前政策力度，只是会减少个别房地产企业的资金链压力，但不可能出现2009年房价在短时间内呈现飙升的现象。

　　目前微调的政策只能维持房价平稳趋势，但是有可能对接下来“金九银十”房地产成交量有一定程度的带动作用。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

　　2012年买房是最佳的选择

　　未来几年，广州楼市将会由“黄金时期”向“白银时期”转变。“黄金时期”的特点是：普涨，鸡犬升天。所有的物业投资者和物业持有人都赚钱。“白银时期”的特点是：有涨有跌，局部分化，但市场以升为主。“白银时期”的广州楼市，投资不再是零风险，但依然具有投资价值。

　　目前，白领中产阶层的理财观念必须要进一步提升。2012年买房是最佳的选择。楼市投资永远需要一点冒险精神。对城市中千千万万白领中产阶层而言，错过了“黄金”，请千万不能再错过“白银”。