进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。不过，官方一再表明“房地产调控不放松”的决心，下半年，将加强土地调控，打击“囤地”，遏制局部地区地价异常波动。
央行在今年6月8日和7月6日连续两次降息，客观上减轻了房地产企业的资金成本，受降息及下调存款准备金率的影响，房地产企业加大了介入土地市场的力度。7月10日，北京万柳地块拍出26.3亿元人民币的高价，创造北京新“地王”。
针对高价“地王”现象，国土资源部表示，这主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。7月12日官方发布的上半年土地市场运行情况表明，今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低。
值得注意的是，在具有市场标杆意义的万柳地块竞拍中，多家国有房地产企业宣布退出，参与竞拍的最终只剩下民营企业。市场分析人士认为，此举意味着在房地产调控的关键时刻，中央政府调控土地价格的决心坚定，并对市场预期起到有效引导作用。
房地产专家预计，土地供应作为房地产开发的源头，在本轮调控中的作用将更加显著。
国土资源部部长徐绍史近日表示，下半年，将坚持房地产调控政策不动摇，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注并防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时要打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。 |
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