观点地产网讯：中国人民银行于8月2日下午发布《2012年第二季度中国货币政策执行报告》指出，上半年，在加强窗口指导和信贷政策引导方面，中国人民银行继续加强和改善对金融机构的窗口指导，促进信贷政策与产业政策的协调配合，引导金融机构合理调整信贷结构和投放节奏。

　　同时，继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，抑制投机性购房。

　　报告显示，上半年全国货币信贷和社会融资总体适度，对经济发展的支持力度较强。2012年6月末，广义货币供应量M2余额为92.5万亿元，同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长16.0%，比年初增加4.86万亿元，同比多增6833亿元。

　　在房地产行业分析部分，该报告指出，2012年上半年，房地产市场运行总体平稳。交易量呈现“前低后高”走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓，房地产开发投资增速回落，新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳。

　　而在下一阶段主要政策思路方面，央行要求，督促金融机构加强内控和风险管理，继续加强对地方政府融资平台公司贷款、金融机构表外业务和房地产金融的风险监测与管理。

　　报告显示，上半年房价同比下降的城市个数继续增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有57个，比3月份增加了19个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%；二手住宅价格同比下降的城市有58个，比3月份增加了9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，比3月份增加了17个；二手住宅价格环比上涨的城市有31个，比3月份增加了15个。

　　商品房销售降幅缩小。上半年，全国商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降10.0%，降幅比第一季度缩小3.6个百分点；商品房销售额2.3万亿元，同比下降5.2%，降幅比第一季度缩小9.4个百分点。其中商品住宅销售面积下降11.2%，降幅自3月份以来持续收窄。

　　房地产开发投资增速继续回落。上半年，全国完成房地产开发投资3.1万亿元，同比增长16.6%，增速比第一季度回落6.9个百分点。

　　其中，商品住宅完成投资2.1万亿元，同比增长12.0%，增幅比第一季度回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

　　上半年，全国房屋新开工面积为9.2亿平方米，同比下降7.1%，第二季度连续3个月出现同比下降，而第一季度为同比增长0.3%；房屋施工面积为47.6亿平方米，同比增长17.2%，增幅比上季度回落7.8个百分点；全国房屋竣工面积为3.3亿平方米，同比增长20.7%，增幅比上季度回落18.6个百分点。

　　报告称，上半年房地产贷款增速止降趋稳。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比3月末高0.2个百分点，比上年末低3.6个百分点，占各项贷款余额的19.5%。

　　根据住房与城乡建设部统计，到2012年6月末，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房新开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元。截至6月末，全国保障性住房开发贷款余额为4784亿元，占全部住房开发贷款的21.7%。上半年，保障性住房开发贷款新增869亿元，占新增住房开发贷款的65.8%。

　　此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6月末，第一批29个试点城市已审批贷款415亿元，占贷款总额度502亿元的83%，按工程进度发放贷款302亿元，支持了97个保障房项目。