山雨欲来风满楼。

　　连日来，多部委密集表态继续调控楼市，更严厉的调控措施或将出台。

　　据媒体报道，8月29日，财政部部长谢旭人表示，要严格实施差别化住房税收政策，将稳步推进个人住房房产税改革试点；同日，国家发改委主任张平指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求；央行有关部门日前也表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求；此外，住建部政策研究中心副主任王珏林称，如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。

　　“多部委重申并强调楼市调控政策，反应了政策对严格的楼市调控仍然从紧，将持续打击投资性住房，并对刚性住房需求者进行政策性的倾斜。同时，这也是我国针对近期楼市回暖迹象的进一步打击表态。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　然而，各地楼市回暖已是不争的事实。

　　“上半年，在稳增长的目标下，央行通过降息等方式释放流动性，各地政府也进行适度的楼市微调细调，这在一定程度上助推楼市的回暖。此外，上半年房企加速去库存化步伐，多采取以价换量方式加快房地产销售，满足刚性购房需求者，促使了楼市交易量的复苏。”殷旭飞说。

　　即便是在传统销售淡季的7、8月，楼市仍延续着5、6月的销售态势，呈现出淡季不淡的格局。统计局数据显示，7月销售面积同比上升13.3%，销量数据扭转2011年10月来单月增速连续为负的状态，销售金额同比大幅增长26.3%。

　　成交量的上涨也带动了房价的小幅上涨。数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，上涨城市个数比6月同期数据翻了一番。与7月相比，虽然8月成交量有所回落，但仍维持在高位运行。

　　“从目前市场来看，整体房地产调控依然维持比较大的力度，部分城市楼市的复苏主要是因为信贷政策的松动，而非房地产调控的松绑。”北京中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。

　　在殷旭飞看来，楼市量升价不升表明楼市并未真正复苏，但也没有明显的降价趋势，国家应坚持持续从紧的楼市调控政策，打击投资性住房。

　　一方面，调控政策丝毫没有放松的迹象，购房者对房价下降仍然充满期待；另一方面，开发商积极备战“金九银十”，希望掀起新的成交高峰，房地产市场将再度进入深度博弈时期。

　　殷旭飞认为，今年楼市“金九银十”或将不会出现，在楼市调控日渐成熟并持续从紧的情况下，楼市难有回暖转热的可能。尽管国家稳增长是经济发展目标，下半年将释放部分利好消息。但楼市结构性调整，驱逐投资性购房，满足刚性购房需求仍是调控政策的方向，下半年楼市仍将在严厉政策调控下维持高价但无大幅上涨的可能。

　　“面临‘金九银十’惯例的旺季，如果没有一个稳定的市场预期，市场可能出现明显的上涨。最近房产税及其他政策可能出台的力度将影响市场的变化。”张大伟说。

　　此外，张大伟表示，下半年房地产调控依然将维持比较大的力度，限购限贷的原则不会变，楼市不存在大幅扭转的政策前提。从8月的市场看各地督察组和不同力度新政的传闻，也在一定程度上影响了购房者的积极性。整体来说，目前市场依然以刚需首套为主。