“金九”不会太出格，涨价超过20%的绝对是少数派中的少数派。“金九”也不会太出位，由于大面积户型产品消化速度放缓，天量的成交也不会出现。“金九”会不温不火地录得价格与成交量的稳步上扬，这份成绩单要过得了老板的关，过得了股民业绩考核的关，还要过得了政策的关。  

　　“今年1-8月份，广州楼市400多万平方米的成交中绝大部分为刚需消费，至少有4万个刚需客已经买房”，传统“十一”销售档期便在这种“刚需告急”的状态下到来。政策调控的风声不绝于耳，预期仍处于混沌之中，唱空“金九银十”并不令人意外。然而，本刊评论员认为，“金九”的出现仍将会是大概率事件。

　　首先，“金九”的楼市，仍处于人气与成交都畅旺的市场惯性之中。目前，广州楼市已经连续四个月呈现成交量上涨的势头，市场坐稳六七十万平方米的高成交量已成为现实。在短期内，并未看到有力量可以打断这种市场惯性。

　　其次，金秋历来是购房意愿最强烈的季节，开发商更不打算错过今年的“金九银十”。据统计，8月份广州共派出48张一手住宅预售证，多达9867套房源蓄势待发，货量创下了今年以来的最高值。充足的弹药已经上膛，“金九银十”的战斗即将打响。

　　也许，让唱空者抱有怀疑的，莫过于这次市场的“心有旁骛”。与前几个月一门心思强攻刚需市场不同，9月份，广州楼市呈现出“全产品线”的供应局面。此外，开发商的定价策略会出现分化，假如有发展商胆壮升价，也不必感到不解，这个“金九银十”，楼市本来便带着很浓的试验色彩。

　　“心有旁骛”的市场会否拖累整个行情？不会！

　　因为，近半的产品仍然是刚需产品，走量的策略仍会是市场主流。对于刚需之外的市场而言，改善型尤其是首次改善型产品，将可能成为继刚需后的第一根接力棒，为市场带来新鲜的增量。

　　自限购、限贷以来，改善型购房需求受到压抑，却从未消失，尤其以首次改善型(有商家称为“刚需型改善”)买家的入市迫切性最强。目前，从二手市场已经录得其萌动的苗头，“卖一买一”比例明显增长，有的是为了换来购房名额，也有不少是为了换房腾挪资金。

　　尽管，房价深度“跳水”走量的模式在“金九银十”难以大规模重现。但改善需求型买家，尤其是首次改善型买家，对价格仍然敏感。正是如此，相信保持稳定价位、适当促销仍会是主流发展商的选择。

　　“金九”不会太出格，涨价超过20%的绝对是少数派中的少数派。“金九”也不会太出位，由于大面积户型产品消化速度放缓，天量的成交也不会出现。“金九”会不温不火地录得价格与成交量的稳步上扬，这份成绩单要过得了老板的关，过得了股民业绩考核的关，还要过得了政策的关。