以“房地产下半场：谁主沉浮”为主题的第三届中国房地产业高峰论坛于近日在中欧国际工商学院举行。本次论坛探讨自房地产领域受到严厉调控之后，房地产下半年市场的应对之策。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的房价调控是符合民意的，房价市场关注度的持续热度也是政府花力气调控的动力。而房价要最终回归合理，应该要建立一个合理的制度。建立中长期制度可以从以下6个方面着手：抓紧出台“十二五”城镇住房发展规划；完善住房供应体系；逐步改革土地使用制度，抑制普通住房用地价格的非理性上涨；稳步推进房地产财税制度改革，加快房地产金融产品创新；转变房地产发展方式，大力开发省地节能环保型项目；积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发建设。“中国房地产市场房价上升的根本原动力是土地供给机制与市场需求不匹配，货币政策的大幅宽松，长期的低利率、负利率造成房地产资产价格上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，要回归合理的房价，还需区分好房地产投资与保障房作用的不同，同时应建立多元的房地产金融体系。面对未来房地产的发展，她建议其角色应该由投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，与其它新兴产业融合共生。

　　麦格理资本证券董事总经理兼中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊则表示，由于房价持续上涨，一线及二线城市内有购房能力的买家相对减少，难以成为房价持续增长的动力。同时，由于房价基数偏高，2012年房地产市场迅速反弹机会不大。