长假一开始，成交量应声而落

　　刚刚过去的9月杭州楼市成交不错，9月1~30日，杭州主城区商品房成交4428套，同比去年9月涨99%，列近六年来同期第三。

　　长假第一天，9月30日，杭州主城区商品房累计成交160套，虽然比前一天成交量减少近一半，也算“赶了个晚集”。

　　不过，这样的成交势头到了第二天就立马直线下跌。10月1日，根据杭州透明售房网上公布数据，杭州主城区新房签约仅33套，即使算上萧山、余杭区的成交量也只有87套。这是近期成交量最少的一天。同时，预定量也从9月份的日均百套左右，一下子跌到了个位数。

　　10月2日这天，截止到晚上6点，杭州主城区新房签约为11套。

　　只看不买，楼市也进入“休息日”

　　“今天是带朋友一起来看房子的，难得大家都有空。”已经在杭州市中心某楼盘下单的王先生悄悄告诉记者，虽然定金已经付了，但到底要不要买他仍很纠结，带朋友一起来看房子也是想大家帮着参详参详，“你说房价还会再跌吗？我真不放心。”

　　有这种想法的不止王先生一个。“我们每天都在催，希望客户趁着放假这几天把合同签了，但他们更倾向于节后再签合同。”某近期上市楼盘的销售人员表示，长假前三天，上门看房的客户虽然不少，但“买的没有看的多，大多数是已经来看过房子的老客户。”

　　可售房源39544套，库存量仍惊人

　　截止到昨天，根据杭州透明售房网上数据，杭州主城区可售商品房存量有39544套，位于近3个月来的高峰值。而萧山区的商品房存量也达到了13585套，最高的是余杭区，达到了27334套。整个杭州市商品房库存量仍然相当惊人。

　　这与9月份杭州楼市开盘量高有关系，9月杭州原有76个楼盘计划开盘，实际开盘为60个楼盘，虽然比预期量少，但这个开盘数仍然创下了历年单月开盘数最高值。截止昨天，从杭州透明售房网上的实际签约来看，这60个楼盘中销售率50%以上的楼盘有近20个，也就是说仍有大量新房源需要去化。

　　而从这些已开盘但未成交的房源情况来看，或建筑面积超过120平方米，或总价超过250万元，或单价超过2万元的改善型房源占了相当比例，这都让房源成交速度变得更为缓慢。

　　据不完全统计，10月份，杭州有36个楼盘计划开盘，其中包括一些原本计划在9月开盘的项目。

　　在预计10月开盘的项目中，首次开盘的有11个，分别为九龙仓碧玺、万科良渚文化村七贤郡、中天MCC、富越香郡、运河协安紫郡、碧桂园、城发云锦城、众安理想湾、钱江西溪和景、清源五韵峰和顺发江南丽锦。

　　从楼盘分布来看，杭州主城区黄金地段的新增量不多，主要供应量正在向近郊板块转移。因此，有业内人士预测从10月份开始，杭州楼市的成交主力将逐渐向外围区域移动。