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凤凰房产讯 房价一路攀升高居不下，调控向左向右举棋不定。7月23日至26日，由21世纪房地产主办的博鳌论坛再次在海南三亚拉开序幕，本次博鳌论坛将就房地产行业的协调发展与多元结构性转型进行多个主题演讲与高端会谈，与会嘉宾聂梅生、秦虹、任志强等将代表房地产各方人士参与论坛讨论，在三亚的碧海蓝天下，畅谈关于房子的“家国梦”。
以下是著名经济学家徐滇庆演讲内容：
徐滇庆：中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474，按照金融学的规律2：8来看，20%的人拥有80%的银行存款，对应的基尼系数是0.3，目前中国基尼系数是0.474，这就意味着8%的人拥有80%的银行存款。13亿人的8%就是1亿人，也就是说，现在银行居民存款43万亿元，有一亿人拥有30多万亿元，剩下的12亿人分享其余的10万亿元，结论是一人在商品房，另外的12亿人无法购买得起。这一亿人的购买群体是怎样的，高收入群体数量在1亿以上大约有5000万个家庭，如果每户新购买一套100平方米的商品房，需要5000万套，大约50亿平方米，2011年全部投入市场的商品房大约是500万套，高收入群体购买一套房，需要量可以将目前的8年产能全部买光。这就是说，具有着很强的购买力，如果说考虑销售额的话，每年商品房销售额是6万亿元，北京、上海、广州、深圳等一线城市每年商品房销售额不到2万亿元，高收入群体手中存款有32万亿元，不能用贷款，就拿存款也可以买很多年，这就说明现在存在严重的问题，一方面总体住房供不应求，另一方面房价居高不下，只有高收入群体能买得起，他们不仅仅能买，还可以买很多套，归结起来，根源在于贫富差距太大。这就说明，一方面普通老百姓买不起房，另一方面出现日光盘，一个好的楼盘就被买光，这种贫富差距导致市场部均衡的状态，不能说，一亿人就不是老百姓，一亿人是社会精英和社会公务人员，他们的购买力极强，简单的说老百姓买不起房屋，房价要下降，这是缺乏分析的，一亿高收入群体买得起，还可以将房屋买干净，而12亿人买不起房屋，导致房地产市场严重的不平衡，供不应求是房地产市场长期的态势，房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓，如果采用行政手段，抑制房地产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后，如果居民收入仍然在积极增长，人们用于购房的资金存入银行，导致银行居民存款暴涨，给金融带来危险。2012年是102万亿元，2013年准备再印15万亿元，达到115万亿元货币总量超过经济的总量2倍左右，银行存款急剧增加，2004年银行存款只有12万亿元，2013年4月份突破了43万亿元，大家都说前段时间出现的“钱荒”，大家看看这个表就知道“钱荒”是怎样的。
告诉我们居民存款每月增加，2013年3月份一个月增加了1.05万亿元，第二个月就是负4000的，3月份又增加了218亿元，此后又负的，一个月增加，一个月负，6月增加1.5万亿元，5月份负6000，增加的时候大家皆大欢喜，负的时候银行就掉链子，就希望银行放宽头寸，是否是缺钱，根本不缺钱，这是表外业务过度炒作导致的，这是金融纪律的问题，而不是“钱荒”的问题，刚才任总和聂老师都讲了，“钱荒”是根本不存在的，是某些银行违规炒作、过度炒作断裂的原因，媒体不了解实情，推波助澜制造的假象，央行识破了这个问题，坚决不放松，重申金融纪律，不能这样“打摆子”，金融存款是有规律的，中等银行，我就不讲名字，违规操作导致的，因此出现了严重的问题。
2012年平均每个月居民存款增加4803亿，2013年居民存款增加5.3万亿元，现在月消费是1.5万亿元，意味着全中国可用于消费的是1.5万亿元，储蓄用钱加起来居民收入每个月是2.5万，如果储蓄的5000受到影响，不进入银行，去到哪里，只有两个出路，如果进入消费市场，1.5万亿元加5000就会突破2万亿元，如果进入房市，房价就上涨得不得了，这就是我们面临的金融困局，要认真的对待，房价暴涨不是根本的问题，银行危机才是心头大患，大家要防患于未然，我就讲到这里，谢谢大家。 |
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