分析称楼市分化严重

  央行调查数据显示，2014年一季度，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低2.2个百分点。其中，三线城市居民的高房价感受有所缓解，有63.1%的居民认为房价高，较上季回落3.9个百分点。

  对于未来房价走势“持平”的居民更多。48.2%的居民预期“基本不变”，28.3%的居民预期“上涨”，10.2%的居民预期“下降”，13.3%的居民“看不准”。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

  居民投资房产意愿下降

  央行调查显示，一季度居民储蓄和消费的意愿降低了，而投资的占比增加。其中，倾向于“更多投资”的居民占38.2%，较上季增加4.8个百分点。

  居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为31.8%、16.2%和13.7%。从数据上看，房地产投资的占比较上一季度有所下降。2013年四季度，房地产投资的比例为17.9%。

  张大伟认为，投资房地产意愿下降，居民偏爱的投资方式中房地产(000736,股吧)占比减少，对下季度房价预期下调的比例也有上涨。虽然整体房价依然处于高位，但逐渐出现了触顶的迹象。