调控政策延续去年第四季度以来的收紧态势 楼市降温已成不争事实

目前不少刚需购房者加紧了购房脚步

　　近期，全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策，据此，有人认为房地产的限购政策“松动”了。对此，专家表示，不同的城市适度微调购房政策，并不意味着限购政策放松。

　　长沙市日前发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》明确，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　对此，方正证券房地产行业首席分析师夏磊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，长沙降低高校毕业生购房落户门槛，意在争夺人才。即使是北京、上海这些有人口疏散压力的特大城市也纷纷提出要通过租赁住房、共有产权住房等措施吸引人才，防止高房价成为年轻人的压力，使年轻人失去奋斗的方向。

　　为何长沙推出人才购房政策会在市场中造成如此大的轰动？有业内人士认为，主要原因或许是始于今年3月份的限购潮，已让15个一线城市和热点二线城市房价同比涨幅继续回落，加之购房者对于政府放开楼市调控的心理预期越来越大有关。

　　目前，不少刚需购房者也加紧了购房脚步。8月21日，一位居住在北京西二旗的购房者对记者表示，“一定要趁着房价目前处在价格低点，且政策十分严厉的时期，在年底前将房子买好，即使房贷利率不打折，但与后期价格再次上涨相比，多出来的房贷利率还算是‘小钱’。”而据北京某大型房产中介销售人员介绍，7月份以及8月份以来的日均带客量及房屋成交量，均较3月份、4月份有了明显增长。

　　夏磊认为，虽然当前一二线城市房地产调控效果开始显现，价格和交易量也都出现明显调整，但预计楼市限购政策在今年还会一直持续下去，哪怕不同的城市会有适度的微调，但限制的方向不会改变。同时，在更多城市增加租赁住房、发展长租公寓的基础上，房地产调控成效将会越发明显。