自去年“9.30”16城调控潮开始，楼市调控序幕就已正式拉开。年初，在限购、限贷、限价的基础上，调控又祭出一个杀手锏：限售、限商。从最初的厦门、北京再蔓延到杭州、广州，限售令终于在9月22日开始爆发。据不完全统计，截止目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

　　从目前已出台限售的城市来看，部分城市实行全面限售，而一些城市则是分口限售。限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向，房地产去投资化已愈加明显。

去年底召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，近一年来，楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是，我国正多管齐下建立购租并举住房制度，以满足多层次住房需求。

　　今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。5月，作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。7月，住建部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。8月，国土资源部又会同住建部，确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　同时，我国较高的住房自有率和流动人口量使得租房市场一直存在无限潜力可挖掘，相关报告显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2030年会超过4万亿，因此，租赁市场未来空间大可期待！

　　在政策和市场的双推动下，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企早已纷纷转售为租，以不同形式涉足长租公寓，迈入该行列。