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刚刚!央行传来两大利空,刚需买房该往哪里走

作为一个典型的资金密集型行业,房地产业对我国的金融市场具有很强的依赖性。正因如此,央行的一举一动,都会对整个楼市造成巨大影响。

最近,央行接连传来两大利空消息,在金融去杠杆的大背景下,上半年的楼市又会迎来哪些变化呢?

一、央行传来两大利空,利率上涨基本坐实

近日,央行公布了2018年一季度金融统计数据报告。数据显示,今年3月广义货币(M2)余额173.99万亿元,仅同比增长8.2%,追平历史最低记录。

另一方面,央行宣布放开利率上限,利率市场化又向前迈进了一大步。如果说M2增速放缓可能是新常态,那么放开利率上限,则意味着未来的利率上涨基本坐实。

二、房贷利率持续上调,对刚需是利还是弊?

要回答这个问题,我们就要将刚需分为两大类。第一类是从未买过房的刚需,属于真正意义上的刚需,而第二类则是打算换房的改善型刚需。

1、对于真正的刚需,利率上涨利大于弊

在管理层“房住不炒”的指导思路下,今年的楼市调控政策基调已定,未来炒房客的获利空间将会被进一步挤压,而房价也会逐渐走向平稳。

与此同时,楼市也在不断向刚需倾斜,没有了炒房客的争夺,未来刚需买房将变得更加容易了。

2、对于改善型刚需,利率上涨弊大于利

截至今年3月,全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨。房贷利率上涨,意味着刚需购房的成本也会只限上升。

考虑到目前多个城市实施“认房又认贷”政策,改善型刚需的换房之路,要比一般的刚需来得更加艰难。

小小金融表示,对于改善型刚需来说,若想节省购房支出,建议在看中房源之后尽早办理贷款业务,以免因利率上涨而增加买房的利息。

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