作为一个典型的资金密集型行业，房地产业对我国的金融市场具有很强的依赖性。正因如此，央行的一举一动，都会对整个楼市造成巨大影响。

最近，央行接连传来两大利空消息，在金融去杠杆的大背景下，上半年的楼市又会迎来哪些变化呢?

一、央行传来两大利空，利率上涨基本坐实

近日，央行公布了2018年一季度金融统计数据报告。数据显示，今年3月广义货币(M2)余额173.99万亿元，仅同比增长8.2%，追平历史最低记录。

另一方面，央行宣布放开利率上限，利率市场化又向前迈进了一大步。如果说M2增速放缓可能是新常态，那么放开利率上限，则意味着未来的利率上涨基本坐实。

二、房贷利率持续上调，对刚需是利还是弊?

要回答这个问题，我们就要将刚需分为两大类。第一类是从未买过房的刚需，属于真正意义上的刚需，而第二类则是打算换房的改善型刚需。

1、对于真正的刚需，利率上涨利大于弊

在管理层“房住不炒”的指导思路下，今年的楼市调控政策基调已定，未来炒房客的获利空间将会被进一步挤压，而房价也会逐渐走向平稳。

与此同时，楼市也在不断向刚需倾斜，没有了炒房客的争夺，未来刚需买房将变得更加容易了。

2、对于改善型刚需，利率上涨弊大于利

截至今年3月，全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨。房贷利率上涨，意味着刚需购房的成本也会只限上升。

考虑到目前多个城市实施“认房又认贷”政策，改善型刚需的换房之路，要比一般的刚需来得更加艰难。

小小金融表示，对于改善型刚需来说，若想节省购房支出，建议在看中房源之后尽早办理贷款业务，以免因利率上涨而增加买房的利息。