作为新一线热门城市，武汉（楼盘）楼市热情不减，刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示，2018年一季度，受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武汉新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

日前，《每日经济新闻》记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现，各大项目基本无房可卖，加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源，且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高，普通购房者的买房难度加大。

捂盘减少供应量逐渐增加

在“五一”小长假之前，武汉楼市曾出现一波开盘小高峰，4月底6个项目加推，但有5个是“日光盘”，“抢房”热度依旧。据某研究中心数据统计，4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方，环比增长46.8%，同比减少32.9%，供应节奏相对加快，但供应量仍然不足。

其中，主城区供应比例超过70%，武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘，发现“捂盘惜售”现象正在减少，多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

对于热门项目加快房源供应，武汉房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示，由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏，但捂盘成本也较高，很多企业有资金的考虑，上市公司也有业绩的需要，所以“捂盘惜售”的情况已开始减少，这是一个博弈的过程。

据了解，武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度，部分楼盘的开发商，均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。

刚需买房仍靠“抢”

过去两年，武汉楼市持续火爆，不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来，当地管理部门加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款，且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。

不过记者通过实地走访得知，虽然各大项目开盘频率正在加快，但供应量仍无法满足市场需求，热门楼盘基本无房可卖，开盘时仍是多人抢一套房。

近段时间，一楼盘的“茶水费”事件在武汉闹得沸沸扬扬，三十多位购买者交了十多万元“茶水费”却没有买到房，目前警方已经介入。四新之光置业顾问表示，他们没有收过“茶水费”，大部分是外面中介做的，很多人是上当受骗了。

据了解，该楼盘已于2017年开盘两次，房源当晚售完。置业顾问介绍，预计下半年二期组团会开盘，基本是三个人摇一套房子。“来访的客户较多，但控制的认筹比例还是3：1”。

在买房靠“抢”的背景下，部分项目提高首套房首付比例，且精装修房不接受公积金贷款，对于手头资金不够宽裕的刚需人群来说，买房难度还是较高。

李国政认为，未来武汉刚需优先选房的范围还会扩大，但刚需盘仍比较抢手，尤其是三环城区限价，一二手价格倒挂，外来人口落户较多，刚需项目“一房难求”的情况还会持续一段时间。