这一轮的楼市调控又遇到了很多麻烦，始料未及啊！2018年就要过半了，楼市整体局面依然保持着去年底的状态，除北京等少数城市房价出现房价稳中下降外，部分二三线城市房价还在较大幅度上涨，个别城市通过人才大战和户口政策一定程度上又把房价挑起来了。这些情况，显然与政府调控目的背道而驰，房子是住的，不是炒的，这是坚定不移的调控方向。那么在现有调控出现困难的时候，还有什么办法和手段吗？还有什么神秘武器能继续调控下去吗？有啊！除了现在的限购限贷和保障房措施外，还应该在如下方面下功夫：

一是，土地政策，房价上涨的一个理由就是土地供不应求。中国土地是紧缺资源吗？是！也不是！我国一直都说是地大物博，哪能说安排不下14亿人的居住的地方？即使是特大城市，依然有大量的闲置土地，和可以改造使用的土地可以利用。当然，解决住房问题，不能一概放量土地，人口积聚增长的主要原因还是城市病造成的，所以要调整城市结构，调整城市功能。针对每年的土地入市问题，每年安排到住房的土地所占比例20%左右，大量土地给了商业地产和工业地产，这个关系是可以调整的，增加住宅用地，很有必要，强调商业地产和工业地产的集约化发展，还有很大的空间。

二是，加强供给侧改革，传统的办法一直在需求方采取措施。供给方的改革还有很多工作没有开展起来，比如增加商品房供应主体，改变单一的开发商开发销售的单一形式，自建房、合作建房，应该在中小城市住房市场推行起来。而大城市的各类市场、工业用地退出之后，应该通过多种方式开发利用。农村土地流转政策之后，农村建设用地可以充分利用起来，特别是那些在城市周边的农村建设用地，还有很多可以利用。目前全国农村只是宅基地闲置一项就有3000万亩，相当于已建成城市面积的约40%，造成极大浪费。

三是，在不动产登记全国联网之后，房产税应该在不太远的未来就要出台了，房产税的作用，到底对房价有多大影响？目前还有很大争议，但是，增加房屋持有环节的成本，肯定对投资者持有房屋产生影响。只要房价上涨增速下降，比如说每年房价上涨低于10%，即使房价还在涨，也会让投资者退出楼市。只要投资客退出，房价回归就有希望了。不动产登记都准备好了，房产会还会远吗？

四是，大力发展租赁市场，加大租赁住房的供应比例，以前楼市供应全部都是销售的商品房，今后已经开始规定上市的土地招拍挂办法，都有租赁房占相当比例这个要求。加大租赁房比例，是坚持房子是住的原则的具体体现。另一方面，农村建设用地和宅基地，开发利用，流转开发，有很大空间，其中开发建设租赁住房是最简单易行的方向。

当然，在金融政策方面也还有很多调整的空间，总之，建立在供求关系的基础上，一方面限制过度需求，一方面大力增加供给，中国楼市一定能走向稳定发展的正确方向。

大恒金典地产机构决策团队认为，房价的根本问题就是供需问题，无论政策怎么调，房价最终还是需要市场来解决。需求大，而供给少，房价就会涨，这是经济规律决定的，只有不断增加土地供应，且片区同时供应多个开发地块，同时大出货量，取消开发商预售许可，资金回笼压力增加自然房价不会轻易上涨。例如武汉的白沙片区，是武汉房价上涨最慢的片区，原因就是片区十多个楼盘同时在销售，竞争大，房价自然不敢大量上涨。而其他武昌汉口等片区，同地段竞争楼盘少，价格基本上开发商说了算，至于房管局备案价都是无用的，开发商收取装修费，茶水费，排号费，门槛费等就解决了。国家限制销售或限购限贷都是短期行为，增加租房也是短期行为，房产税也解决不了房价上涨问题，唯有增加土地开发是上策。