全国楼市都在发生巨变。北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断。开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。

中国房地产报记者独家发布的上半年百强房企市场占有率排行榜显示，今年上半年百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。

其中，碧桂园以4124.9亿元的销售额高居行业第一，占据全国市场份额的6.16%；万科3046.6亿元的销售额占全国市场份额的4.55%；中国恒大的市场占有率达到4.54%。10强房企垄断了全国30%的市场份额，20强房企市场占有率达40%，30强房企市场占有率达48%。

一线城市的市场集中度尤为明显。

中国房地产报记者独家统计发现，今年上半年北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，较去年同期下降了22%，但仍垄断了60%以上的市场份额。北京市场占有率前三名房企是首开股份、保利地产、首创置业，三家房价垄断了北京29%的新房市场。

而深圳商品房市场68%的份额都已被十强房企垄断。万科在深圳的市场占有率最高，达到14.29%，其次是龙光集团，市场占有率达12.16%。

在上海和广州，十强房企则均占据了40%左右的市场份额。

房地产市场洗牌加速态势之下，未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升。“我们做了一个框架，到2020年，现有的20强房企的市场占有率很可能会接近70%。”新城控股高级副总裁欧阳捷曾预测称。