我想肯定的一点是：

站在长周期里看，核心城市的房产仍然是我们不得不去选择的重要投资和配置渠道。

而我的忧虑，来自于更大空间和更短周期里的焦虑和躁动。

这种焦虑和躁动，正如黑暗里的一条蛇，吞噬着所有。

1

不妨，我们先从一个项目开始吧——

• 它位于世界第二大经济体，是东北亚经济圈的重要节点城市，同时也在远东第一层级的经济辐射圈内。

• 过去的十年，该经济体内部的房产涨幅高达2500%，是全世界涨幅最高、最稳定的资产。

• 项目所在的城市，1个小时可直达东北亚经济圈的重点城市，3个小时可直达远东经济圈和东北亚经济圈的核心城市，2个小时民航直飞通勤圈可以直达首尔、东京等国际城市。

• 整个城市的人口总量，接近德国第三大城市慕尼黑，超过加拿大首都，是哥本哈根的近2倍，是冰岛整个国家人口的3倍，这是一个拥有庞大人口基础的超大型城市。

• 整个城市的经济增速，在过去两年均超过5%，其中2017年的增速超过7%。其增速，不仅远超老牌的欧美国家，而且超过东南亚的泰国、越南。

• 该项目位于城市的中央居住区（CLD），1km范围内学校、医院、交通枢纽站等诸多配套齐备，10分钟车程范围内拥有多个购物中心和大型体育场。

• 值得一提的是，城市和项目周边还拥有1个国家级森林公园和1个原始森林公园，夏季最高气温不超过25℃，周边拥有多个国际标准滑雪场和一个五星级度假集群，这是一个能把自住和度假做到完美融合优质房产标的。

• 更重要的是，该城市的房价仅是同等人口总量和同等经济增速城市的1/70。

目前该经济体新一轮的货币政策和大基建已经启动，经济转型正在路上。

稳健的政策和货币环境、高速的经济发展、充足的人口支撑、成熟的配套体系、优渥的生态环境、巨额的房价价差……

大涨就在眼前！这是普通人捕捉行情的最好机会，此时最好的行动就是，不错过！

让我们怀着激动地心情解开这片“奶与蜜之地”的面纱——

Welcom to HeGang of HeiLongJiang。

2万一套房，轻松暴击不是梦，搏一搏，单车变摩托。

鹤岗的城市落幕，只需换个角度就变成一颗新星的升起。

魔幻么？

过往的楼市，我们就是这么一路玩儿过来的。

2

上周末，我在一个中部省会城市的新区踩盘，晚上8点半，我穿城而过返回市区。

道路两旁，大量的住宅黑漆漆的一片，只有点滴灯光沉浸在夜空中，孤独而落寞。高高矗立的写字楼，已经沉寂将近两年，少有企业入驻。

大量的街铺被空置，集中式商业的开业一拖再拖，如今室外的电梯，已经落满灰尘。

回想5年前，该新城走的也是CLD的路子。

是城市南拓的重要节点；是主城商圈的第一辐射圈；1个小时直达CBD核心区；三个滨河公园环绕，要插上写字楼，有响当当的企业签约；还要搞上两个集中商业，引入多家商业航母企业……

5年后，这里是住满100万人的活力新城！

环绕城市一圈，有不下7个类似的活力新城，按照他们的规划，要一共填满700万人口。

遗憾的是，这个城市只有1000万的常住人口。

新城再建下去，可能整个城市的人口都不够用了。

全国一共有多少个新区？

上百个？上千个？上万个？10万个？从来没有人去计算过，或者是算不清。

单单是获批的国家级新区就有19个。

其中还不包括正在报批的，武汉长江新区、合肥滨湖新区、郑州郑东新区，南宁五象新区……

真正已经做起来，其成熟度能媲美主城的能有几个？

浦东算个一个，滨海新区的泰达板块算一个，郑东新区和两江新区的核心区也勉强算一个。

而这些成熟区有一个共同的特征：

接近10年，甚至10年以上的成熟期。

最核心的原因就是：人的增长速度，远低于城市新区的扩张速度。

但是，这也无法阻止这些新区，都成为整个城市里房价涨幅最高的板块。

未来楼市，我忧虑的是：

我们从房价角度出发，可能过高的估计了人口流入的增速。