当大家满怀期待的认为房价正在上涨时，社科院一瓢冷水泼来，楼市会不会掉头？即将朝着“不期望”的方向前进？一起看看。

当下的房地产调控，是为了确保市场稳健发展，为了实现这一目的手段多种多样，房价平稳让刚需买得起住得起只是其中之一，房住不炒的衍生概念还有很多，例如租购同权、多渠道供应、新市民住房保障等。在这些措施中，最为人关注的莫过于对房价的管控，因为这个影响的不仅仅是炒房者的利益，更影响刚需的买房决策和买房结果。

前几日，一则不允许房价下跌的消息传播开来，引得房地产行业内一片关注，其实根据房地产调控原则，房价涨跌理所当然，但是要避免快涨快跌，这不符合市场稳健发展的基本思想，所以不能大幅度降价是符合房住不炒的。房价大局已定！继叫停“降房价”后，社科院：这些城市房价会下跌。

一、社科院预测部分三四线城市房价下跌，也符合当下的调控方向。

前日，房地产再出一则消息，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，报告中分析指出，部分三四线城市经过一次短暂的房价上涨后，可能因为需求不足，房价将会进入下跌的新阶段。社科院认为，与一二线城市相比三线楼市持续上涨的动力明显不足，宏观房地产调控的力度也是有限的，所以可能会出现部分城市的房价下跌的情况。

在这份报告中，社科院分析了一二三线的房价涨跌数据，得出结论：三四线城市的房价涨幅持续下跌，在2019年5月份，三四线城市的平均房价环比涨幅是0.011%，增长速度比上月缩小了0.052个百分点。例如备受关注的燕郊房价环比降幅达到2.07%，下降幅度比上月增加了0.34个百分点，数据表明，三四线楼市的金三银四和2019年3月份以来的楼市小阳春彻底结束。

这个结论来得很突然吗？其实一点也不奇怪，在2018年8月份的时候，楼市指闻就多次说到，在房住不炒的调控政策影响下，将来的楼市必然会出现两层分化走向的趋势，小编一直认为看待房价问题长期看发展、中期看人口、短期看政策，这是影响房地产发展结和房价变化的一大因素：

从长期来看，城市的发展动能可以影响房价，例如发展强劲的北上广深，没有多少人能认为房价会跌，因为它的城市发展实力摆在那里，全国性的乃至世界性的大都市，源源不断吸引着产业布局和人才流入，能够源源不断产生住房需求，所以房地产行业会随着城市发展而发展，房价亦是如此，部分三四线城市发展可期，房地产发展也很容易预判。

二、房价平稳是刚需时机，房贷利率下降又是利好。

现在已经进入2019年6月下旬，全国按揭贷款利率仍然呈现平均下浮的态势，可谓“持续降温”，5月份全国首套房平均利率是5.60%，这是自2018年以来的较低水平。目前深圳的主要贷款银行首套房的按揭贷款利率基本维持在基准利率上浮5%左右的水平，在全国也处于相对低的尺度。

上一波房贷利率的上浮，源于银行去杠杆，从2017年年中开始，各大银行频频上浮贷款利率，到2018年9月前后达到高潮，有的银行上浮比例高到45%，普遍首套房最高上浮在25%—30%左右。进入2018年10月份，从厦门深圳佛山等城市开始，陆陆续续开始上浮比例回落，一直至今水平。