复盘上半年的走势，我有一个悲观的看法：

从2008年开始，每当经济下行的时候，房地产作为尿壶都要拿出来用一用。但目前看来，即使经济有些不景气，高层对于房价上涨容忍度还是很低的。政策上依然有连贯性。哪怕暂时牺牲了经济数据，也要控房价。

——猫叔

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2019年，上半年已经过半。概括上半年的楼市，一句话就可以了：

4月份之前很热，4月份以后转冷。

今年楼市小阳春是预料之中的，一线、二线城市2017年、2018年两年的调整，卖家扛不住的早就低价出货了，该跌的也早就跌了。

对于购买力旺盛的城市来说，刚需对楼市的观望时间，也只有半年左右。以北京市场为例，跌15-20%就已经是买家的心理价位了，能早上车还是早上车了。

毕竟像一线城市的购房者，浸泡在二手房市场多年，什么大风大浪都见过。不会指望崩盘、腰斩这类小概率事件。对他们来说，踏空的风险要远远大于站岗的风险。

上海、深圳也是同理，楼市最低点都过去了。想要再来一次长时间的阴跌可能性不大。一线城市里边广州是比较鸡贼的。因为从统计数据来看，广州的价格很低，处于一线中最低的水平。实际上广州的网签是控制最严格的，装修费没有算进去而已。所以看上去广州房价涨幅不高，控制的很好。

再说新一线城市和二线。苏州、厦门因为16年大涨，调控的比较早，所以回暖也是最快的。另外杭州、无锡、宁波、西安、青岛等城市也迎来了不同程度的小阳春。这么城市回暖要么是经济实力强，要么就是调控政策相对宽松。

特别要提醒的是，一二线回暖后但剧本并没有按照正常的情节走，楼市就在4月份以后就突然转冷了。

原因就在于，4月份开了一次大会，大会上再次提及了房住不炒、因城施策等内容。有机构做了统计，地方上出台4月份的调控政策60次，5月份的调控40多次。密集精准的调控直接又把蠢蠢欲动的楼市直接摁趴下了。