数据却是冷冰冰的，房产研究机构克而瑞发布报告指出，上半年各重点城市库存量同比继续呈上升趋势。截至5月末，54个典型城市新建商品住宅存量约33853万平方米，同比上升16%。
也就是说，不论一二线，还是三四线楼市，房地产待售面积都在增长。
卖不出去的房子增多了，开发商要的是回款，要的是现金流，身上背了融资、发债、贷款等各项债务，为了现金流能够回笼，只能选择降价促销这一条路。
所以，房子库存增多，对楼市来说可谓“牵一发而动全身”。
事实上，这个特殊的现象，与2014、2018年如出一辙，一模一样。
有朋友应该还记得，5年前，房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月，最低达到达到-1.1%，商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。
销售走弱的同时，商品房待售面积不断上升，2014年底，待售面积已经突破7亿平米，去库存压力显现。
中信建投数据显示，2014年，土地流拍率达到4%，流拍土地宗数比此后的三年分别高出23%、219%和13%。
而在2018年，流拍地块超800宗，“金九银十”后，各城市平均去化率下跌达15%以上，从南京到厦门，从上海到武汉，从合肥到杭州，昔日风光的“地王”们，无一不面临高价地入市难，“面粉价”比“面包价”还贵的尴尬。
老业主们的不满情绪达到巅峰，茶水费、捆绑装修车位不见踪影，房企急得像热锅上的蚂蚁，地也不拍了，房子开始打折了，精装开始改毛坯销售了。
从这个角度来看，2014年、2018年、2019年的楼市走势，有可能趋于一致。
库存上升-去化率下降-房企回款变慢-土地流拍增多-降价促销，这是一环又套一环的“多米诺骨牌”，站在7月份的时间节点，意义与2014年、2018年又大不相同。
正如文章开头所说，今年的不同之处在于：事不过三。
2014年出现库存升高，可以有2015年的棚改货币化安置帮助消化，又可以有2016、2017年各线城市的炒作来弥补。
2018年出现楼市走弱，可以有上半年的“楼市小阳春”衬托，可以有各大城市放开落户、“抢人“大战来解决，让房企和购房者重拾信心。
然而，下半年，难道还能走过去两次的“老路”吗？
答案自然是否定的，近日，“旧改”成了房地产行业热议的话题，老旧小区改造的市场空间巨大，不用拆老房子，不用土地开发，不用开发商折腾，对外立面、电梯、车位、老旧线路等各类配套进行升级改造，既能带动基建各个行业的发展，又能填补棚改缺失后的缺口，可谓是一举两得。
假如靠“修修补补”就能拉动房地产周边行业发展，购房者何必还要为了一套房子整日发愁呢？
假如我们不用依赖大拆大建，就能填补棚改缺失后的空位，库存上升就不再是问题，留给市场自然消化即可。
假如人们的购房观念日趋理性，那些抢房的投机客和开发商中的地王们，生存空间自然会越来越窄。
