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多地松绑调控背后:楼市双向调节这阵风,你看懂了吗?

至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

  至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示,9月,二手房价格环比上涨的城市为40个,新房价格环比上涨的城市有53个,数量上都是近两年的最低点。

  谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从2014年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

  同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

  谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

  地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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