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5年期以上LPR首次下降,百万房贷月供可减少30元

11月,LPR报价迎来全面下调,1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来,房贷利率首次下调。
11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从房地产市场来看,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。自今年8月改革以后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按11月20日5年期以上LPR为4.8%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按11月20日5年期以上LPR计算为5.4%),而在此之前的3个月内,首套房贷款利率一直执行的是最低4.85%;二套房贷款利率最低5.45%。
从直接表现看,无论是首套房还是二套房,相应的个人住房贷款利率均下调了5个基点,购房者的利息支出将有所降低。
按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份,监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大,相比10月,均减少了32元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,体现了贷款市场降利率、降成本的导向。中长期利率的调整,也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。
此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看,短期内类似利率将以下调为趋势,所以客观上有助于刺激后续的市场交易,相关房企也将面临更好的去库存窗口期。
“房贷利率可以通过加点来调控,短期内房贷利率的快速下调不太可能,但此次的下调是一个信号,未来要关注利率下降的幅度与频率,将会左右楼市走向。”深圳中原董事总经理邓叔伦表示。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则指出,此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点,但对房地产市场影响并不大,部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。
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