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前两月商品房销售额大降35.9%,2月19城新房零成交、24城二手房零成交

今天(3月16日)上午,国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,1~2月全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%;全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。

    2月份,70个大中城市新房价格21城上涨、26城持平、23个城下跌。由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70城中有19城新房零成交,24城二手房零成交。

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

    58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,“从国家统计局公布的数据来看,前两月全国房地产开发投资同比降16.3%,可谓‘断崖式’下降,其中中部地区投资下降最为明显达到25.9%。但随着复工复产的节奏正逐步恢复正轨,居民购房需会逐渐提上日程,房地产开发投资也会逐步回归正常,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。”

    前两月销售额同比降35.9%

    国家统计局数据显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

    在此背景下,各地库存出现了明显反弹。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米,其中住宅待售面积增加3224万平方米;前两月房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。

    易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“商品房待售面积增速扭转了连续35个月同比下跌的势头,首次由负转正为1.4%,新冠肺炎疫情客观上限制了房屋的销售和去库存。另一方面从历史数据看,各地从2018年开始库存数据就出现陆续上升的势头,尤其是预售证管控放松的城市,实际上库存数据是有所反弹的。库存压力重新显现,需要在‘房住不炒’的基调之下刺激住房消费需求。”

    销售降速、库存反弹对于房企而言压力巨大。中原地产首席分析师张大伟认为,“3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡,如果政策没有相应的宽松,资金链断裂现象将开始出现。目前看,各地政策力度非常有限,基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。近期少数放松房地产调控政策的城市都被叫停,而后续房地产政策的取向很可能有所改变。”

    1~2月份,房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.9%,但新开工房屋面积下降44.9%,竣工面积下降22.9%。

    张波认为,1月份整体开工受到季节性因素影响,新开工和竣工本身就会有所下滑;2月则是与疫情导致工地无法开工有着直接关系,但这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折,大量工地复工复产,施工情况预计会在3月份逐步恢复到正常水平。

    从土地市场来看,1~2月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.3%,土地成交价款下降36.2%。而近期土地市场成交情况显示,房企在一二热点城市的拿地动力明显增强,但在三四线及以下城市则表现得更为谨慎。

  2月19城新房零成交,降价城市增多

    在疫情冲击下,重点城市的房价仍然保持了相对稳定。

    据国家统计局数据,2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%;二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响零成交,扬州、蚌埠和平顶山等7个三线城市无成交。

    2月份21个城市房价上涨,相比1月份的47个有明显大幅减少;降价城市数量增加至23个,更多城市(26城)房价持平。

    多位市场人士均认为,随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,3月份各房企降价促销有望带动一部分需求的释放。

    《每日经济新闻》记者注意到,2月份70城中新房价格同比下跌的仅有宜昌、韶关、济南、岳阳、泸州5个城市,其余65个城市均呈现了不同程度的上涨。

    对此,同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)向记者指出,“房价上升主要还是由于结构性的原因。比如上海2月份有些网签备案的楼盘,实际上是去年11月、12月份销售的偏中高端项目,从均价角度来讲,会拉升整个城市的价格指数。因此从微观角度看个案更能反应实际情况,2月份从一些开发商推出的特价房、推广折扣看,价格确实出现了回调。“

    张波则指出,“市场复苏已经开始,58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%,其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%,并且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象。因此,预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期,成交价格涨幅回落的现象可能进一步持续,但成交量有望后续快速回升。”

  ?2月二手房24城零成交,连涨58月终结 

    国家统计局数据显示,4个一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市环比持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交;35个三线城市由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

    对此,严跃进向《每日经济新闻》指出,“从房价指数数据看,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.1%,两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。其中值得注意的是,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现为负的现象,充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。”

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