随着政策的收紧，多项调控接踵而至，加之疫情的影响，房企们在喊“难”的同时，也不得不乘风破浪一路向前，毕竟发展才是永恒的主题。纵观2020年房企净利润100强，超7成房企实现了归母净利润的同比增长。

　　除中国海外发展外，半年净利润超100亿元的房企还有5家，分别是碧桂园、万科、华润置地、融创中国、保利地产，净利润总和797.91亿元，占据榜单净利润总值的1/3，TOP12房企的净利润总和为1181.75亿元，已达榜单净利润总值的一半。

　　而在去年同期，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，比较下来本期减少了12.5%。

　　与去年同期相比，保利地产本次进入百亿阵营，位列第六，归母净利润同比微增1.69%。

　　超5成房企归母净利润同比下滑

　　除了榜单中所呈现的，据统计，在内地和香港上市的所有房企中，超100家房企的净利润出现了不同程度的下滑。

　　招商蛇口、融信中国等多家规模房企的净利润跌幅超过50%。碧桂园在今年上半年的归母净利润同比下滑9.61%，华润置地同比下滑9.3%，时代中国下滑3.6%，

　　另有多家房企的利润增速放缓。融创在今年上半年实现归母净利润109.59亿元，同比增长仅6.54%，而2019年的同期增速为61.7%，保利发展实现归母净利润101.24亿元，增速1.69%，去年同比增速53.28%。

　　即使是有着“利润王”之称的中海，在近年来也陷入了盈利疲软的困境，2018年中期同比增长7.22%，2019年同比下降8.18%，本期同比下降3.74%。

　　也有房企已连续多年出现净利润下滑。远洋集团的净利润从2018年中期的23.33亿元一路下滑到了本期的12.23亿元，花样年控股的净利润从2018年中期的1.03亿元下降至本期的亿元以下。

　　当规模发展到了一定程度，房企开始追求有质量的发展，对规模的渴求不再过于迫切，这也是造成利润增速下滑的原因之一。恒 大在年初的业绩会上提出“高增长、控规模、降负债”的新战略，而碧桂园早在2018年就提出将会控制发展速度，正荣地产也在今年中期业绩会上提出不会因为规模而牺牲财务安全和盈利。

　　盈利高增长的“秘诀”

　　在受多重不利因素影响的市场环境下，能保持稳定的利润增长已是一件不容易的事。发展成熟的大型房企们，逐渐寻找到了规模和利润的平衡点。对于正处在快速发展阶段的房企，他们似乎自有门路。