全国多个城市的房屋租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院近日发布的报告显示，所监测的全国40个重点城市中，去年有8成的房租出现同比下降，7成的议价空间上涨，8成的租金收益率下降。

　　根据贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。这也就意味着，全国重点40城中，八成城市租金同比下降。

　　租金同比上涨及降幅最小的10个城市，同比降幅最大为1.8%，上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州，东南沿海地区为厦门、福州和深圳，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

　　市场的低温也让议价空间上涨。数据显示，2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%，同比上涨了0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点，高于二线城市均值。

　　议价空间最高的10个城市，议价空间均超6%，哈尔滨市居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

　　与此同时，从全国重点40城的数据看，房客源成交周期居高不下，为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。究其原因，一方面由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择；另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

　　房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

　　租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京市租客居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

　　全国重点40城中，八成城市租金收益率下降。自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降了0.1个百分点。福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度的下降。

　　“2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。”贝壳研究院方面解释，重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，而呈现出不同程度的变化，从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。