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楼市调控成效持续显现,三季度房贷增量同比降近三成

10月13日,央行发布前三季度金融统计数据报告。其中,能反映房贷变化的住户部门中长期贷款,前三季度增量为4.72万亿元,减去上半年3.43万亿元增量,三季度新增1.29万亿元。对比去年同期1.8万亿元的增量,下降28.3%。

  8月以来,多地陆续传出“房贷荒”的消息,反映到当月金融数据,住户部门中长期贷款增加4259亿元,比去年8月少增1312亿元,缩水23%。今年9月被称为7年来最差“金九”,易居研究院监测的40个典型城市,9月新建商品住宅成交2200.8万平方米,环比下降5.7%,同比大跌32.8%。居民中长期信贷需求也不旺盛,记者据数据计算,9月住户部门中长期贷款增量约4600亿元,较8月没有明显增长。

  国庆假期前,央行连续两次会议提到房地产,且罕见地提出“两维护”,房地产金融融资环境是否会有所放松?中原地产首席分析师张大伟认为,短期内楼市调控没有松绑的可能,央行会议透露的信号为,房地产调控开始从抑制投资投机转为全面预防出现金融风险。

  9月企业信贷需求总量有所提升,但结构仍不理想。数据显示,企业部门新增贷款9803亿元,分别比上月和去年同期多增2840亿元和345亿元。“中长期贷款同比少增,体现了实体经济融资需求偏弱。”民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬称。

  从社融数据看,9月末社会融资规模存量为308.05万亿元,同比增长10%,涨幅回落0.3个百分点,为疫情以来新低。温彬分析称,这主要是由于表内贷款、表外融资、政府债券少增导致,既由于去年基数较高,也反映出有效需求偏弱。

  不过他认为,整体上看,货币供应量和信用扩张处于筑底过程。近期,在疫情持续演变、原材料价格上涨、电力供给不足等影响下,中小企业生产经营困难增加,实体经济需求偏弱,经济增长压力加大。下一阶段,宏观政策要做好跨周期调节,金融将继续加大对实体经济的支持力度,特别是加大对普惠金融、绿色金融等重点领域和薄弱环节的结构性支持,新增贷款规模有望有所加快,社融增速将触底回升。

  招商银行首席银行业分析师廖志明也认为,社融增速或在9月“见底”,考虑到政策开始注重稳信用,四季度待发行政府债券规模较大以及2022年政府债券发行节奏或前倾,预计未来一年社融增速有望企稳,但维持低位。

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