一线、三四线成交走高

　　北京放宽7所高校毕业生落户

　　2022年第1周，全国新房供应下降，成交整体回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积623万平方米，环比下降29%。成交方面，一线城市中，广州成交高位回落，环比下降16%，北京、上海、深圳三城成交环比均回升，尤其是北京，环比增幅高达58%。二线城市中，成都、宁波、苏州等城市年末翘尾，成交环比增长50%以上，杭州、福州等亦有不俗表现，环比增幅在20%以上，而武汉、长沙成交高位回落。三四线城市成交涨多于跌，肇庆、江门、镇江成交面积都在15万平方米左右，环比增幅居前，泉州在低基数下环比更是翻三番，而连云港、扬州等成交高位回落。

　　中央层面，央行部署2022年工作，提出要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。易纲表示满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正逐步改善

　　地方层面，北京放宽七所高校毕业生落户政策，荆门大学生购房补贴最高可达10万元，昆明亦给予符合条件的高校毕业生一次性购房补贴，马鞍山高层次人才购房公积金贷款额度升至60万元，宁波2022年期生育二孩、三海家庭公积金首贷额度提高至80万/户。

　　3 楼市动态

　　易纲：满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正逐步改善；

　　央行：鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境；

　　央行上海总部：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产业良性循环和健康发展；

　　荆门：促进房地产市场健康发展，大学生首次购房最高补贴10万元；

　　北京：放宽七所高校毕业生直接落户；

　　上海：放宽廉租住房收入和财产准入，家庭人均财产15万元以下；

　　济南：取消公积金异地贷款户籍限制 1月1日起执行；

　　昆明：28条措施促就业，高校毕业生给予一次性购房补贴；

　　杭州：明年2月起，依法取得宅基地使用权可单独登记使用权；

　　福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年；

　　宁波：2022年起生育二孩三孩家庭，公积金首贷额度提高至80万元/户；

　　马鞍山：提高高层次人才首次购房公积金贷款额度至60万元。

　　4 成交概览

　　2022年第1周成交整体回升。一线城市成交指数为163.84，环比增长13.02点；二线城市成交指数为123.81，环比下降1.73点；三四线城市成交指数为121.82，环比增长12.08点。

　　一线城市：广州成交高位回落，环比下降16%，北京、上海、深圳三城成交环比均回升，尤其是北京，环比增幅高达58%。

　　二线城市：成都、宁波、苏州等城市年末翘尾，成交环比增长50%以上，杭州、福州等亦有不俗表现，环比增幅在20%以上，而武汉、长沙成交高位回落。

　　三四线城市：成交涨多于跌，肇庆、江门、镇江成交面积都在15万平方米左右，环比增幅居前，泉州在低基数下环比更是翻三番，而连云港、扬州等成交高位回落。