11月末房地产贷款同比增8.4%

　　2021年1—11月末，银行业资产和业务保持稳健增长。

　　截至去年11月末，银行业境内总资产335.2万亿元，同比增长7.6%，境内总负债306.2万亿元，同比增长7.4%。人民币贷款余额同比增长11.7%。

　　银保监会新闻发言人张忠宁介绍，银行保险业服务实体经济能力持续巩固。去年前11个月，新增贷款19.2万亿元，主要投向制造业、基础设施建设等领域。

　　截至11月末，普惠型小微企业贷款余额18.7万亿元，同比增长24.1%，保险业提供风险保障金额同比增长34.6%。

　　坚决落实房住不炒政策，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

　　对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

　　同时，银行业主要风险指标处于合理区间。2021年11月末，银行业金融机构不良贷款率1.89%，较年初下降0.04个百分点，拨备覆盖率192.9%，较年初上升10个百分点。风险总体可控。

　　此前，银保监会公布数据显示，2021年10月末，银行房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。

　　促进房地产业健康发展和良性循环

　　最近一年多，监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

　　2020年12月，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

　　银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍，两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于，通过管理好房地产贷款集中度，提高银行业金融机构的韧性和稳健性，防范房地产贷款过度集中的系统性风险。

　　一连串严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。今年以来，房地产贷款增速和集中度实现双降。

　　在此背景下，监管部门开始纠正市场短期过激行为，向市场传递暖意。

　　2021年9月24日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，会上表示要“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

　　此后5天，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求主要银行“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”。

　　信达证券研究开发中心首席宏观分析师解运亮表示，2021年9月之后，政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷，其中居民房贷的纠偏最明显。11月10日，中国人民银行公布的2021年10月金融统计数据报告显示。10月，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是居民中长期贷款，主要组成部分为个人住房贷款，结束了连续5个月的同比负增长，自2021年5月份后首次实现同比多增。

　　2021年12月以来，“良性循环”一词多次出现。12月6日，中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。

　　两天后，中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。