武汉大恒金典房地产策划公司★★★华中最牛地产赢销4006586816湖北地产营销专家顾问|销售代理机构|地产项目营销策划房地产销售代理.武汉黄冈黄石十堰宜昌恩施咸宁市十大地产房产策划机构

当前位置:首页 >> 业界资讯(推荐) >> 详细信息
中国最强地级市,连续放大招了!楼市瞬间起飞

2022年走到此时,一场国家大救市已经拉开架势,超过100个城市加入行列。

恕我直言,现在松绑的城市中,90%都是坑。

不说努力续命的三四线小城,就连郑州这样的特大城市,也是救了个寂寞。

但苏州,绝对是个例外。

1

这一次苏州松绑,势头来得异常猛烈。

在短短一个月的时间里,苏州连续两次大松绑,限售、限购政策都动了。

4月11日,苏州传出消息,二手房限售从5年改为3年,社保年限要求降为累计2年。

5月9日,苏州宣布,新房限制转让时间从3年调整为2年,二手房限制转让时间直接取消。同时,社保年限要求降为6个月。

与此同时,苏州的房贷利率出现了“断崖式”的下调。

去年首套房贷利率一度超过6%,如今连续降到4.6%,甚至部分银行可以做到4.55%。这已经是全国最低水平!

张家港的各大银行,更是将首套房最低首付比例下调到20%,立马执行。

简直是跌破了底线。

救市之心,已经路人皆知。

我们在苏州调研的同事说,中介已经忙疯了,苏州楼市准备原地起飞。等了三年,终于等到了这一天。

要知道,这个中国最强地级市,已经在最严格的调控政策下,被狠狠摁住了3年。

从2016年开始,苏州楼市每年不知道要挨多少顿打,而且一次比一次狠。什么楼十条、房八条、新十五条、专项打击……


因为,在2015-2016年那一波全国大涨的浪潮中,苏州其实是表现最抢眼的城市。

楼市的爆发甚至比深圳、上海还要猛。这也引发了苏州第一次严格的政策调控,但并没有彻底刹车。

直到2019年上半年,苏州再次跳涨30%,引发全民抢房,摇号成风,才引起大范围瞩目,甚至被点名批评。

苏州楼市,也一下子老实了,陷入全国最严的调控。

先是2年社保,又加码5年限售、全城限价……被摁在五行山下,无力反抗。园区、科技城等热点板块,也出现了明显的回调。

但即使这样,苏州楼市依然表现得比较坚挺。

不仅丝毫未降,还每年以1000元一平的速度,缓慢爬升。

尤其是主城区,商品住宅成交价格仍然在攀爬更高峰。到了今天,优质板块的好房,基本上都站上了3万 。


2

苏州为何如此强势?

答案也不复杂。它毕竟是中国最强地级市,能够跟一线城市掰手腕的存在啊。

2021年,苏州经济总量高达2.2万亿,排名内地第六位,在强二线城市中仅次于重庆。

更牛的是,苏州人均GDP高达17.75万元,排在内地城市第五名,比深圳、上海、广州更高。

这两项核心指标,能够双双进入全国Top10的城市只有5个。

北京、苏州、南京、深圳、上海。

可见苏州的综合实力有多强。更何况,它的人口增长速度在江苏省也是首屈一指。

作为江苏各市中唯一人口破千万的城市,苏州在过去十年增加了228万常住人口,遥遥领先于南京。南京只增长了131万。

更让人惊讶的是,苏州还提出了2035年人口达到1800万的规划目标。

也就是说,未来15年之内,这座超级城市,至少还要增加525万人口,源源不断地吸纳新生力量。

与此同时,苏州还给自己制定了人均GDP高速增长的目标:

2035年,全市人均地区生产总值在2020年基础上实现翻一番。

要知道,苏州2020年的人均GDP是15.82万元。据此估算,到2035年可能达到31.64万元,而整个城市的经济总量,将达到什么水平?

5.7万亿。

这个规模,相当于今天的纽约东京,可以在全球名列前茅的存在。

3

你可能会说,目标谁不会定,凭什么能实现?

就说一项,苏州的底气,是超强的制造业。

要知道,苏州的工业实力,堪称宇宙第一。

去年苏州的工业总产值已经攀升至4.1万亿,比上海高2000亿,是杭州、北京的2倍以上!

拼工业,全世界没有一个城市能打赢苏州。

尤其是,苏州的民营企业非常发达,活力和韧性十足。恒力、沙钢、盛虹入围“世界 500 强”,26 家企业上榜“2020 中国民营企业 500 强”。

境内外上市公司累计181 家,其中A股上市公司 144 家、科创板上市公司 20 家,分别列全国城市的第5位、第3位。

入选国家级重大人才引进工程创业类人才达 146 人,保持全国城市首位。

……

不需要再罗列更多了。

就说今年一季度,顶着疫情,苏州规模以上工业总产值还突破万亿,同比增长9.6%。全国有几个城市能做到?

“苏大强”,绝对是名不虚传。

4

所以说,苏州的城市价值根本不需要担心。甚至跟一线城市比,它都不怯。

这个城市唯一需要的,就是一个买入契机。

而这次楼市的松绑,可能是你距离高傲的苏州楼市,最近的一次。

为什么?

苏州的城市价值,是目前所有松绑的城市中最高的。

苏州原本限售5年,是全国限售最严厉的城市,房价涨幅一直被压制。

它就像一个堰塞湖,已经被强力压制了三年,再瞬间引爆。这种爆发力是其他城市无法想象的。

对跨城买房、非户籍的投资者来说,更是出现了巨大的松动机会。

苏州原本需要2年社保才有购房资格,现在只需要6个月。所以,全市这两年准备购房资格的购买力都会被释放,带来一波跳涨是大概率事件。

更何况,喜欢到苏州买房的,很多都是上海人。他们非常认可苏州的价值。有的板块,过半的房子是上海人买走的。这次疫情平息后,上海人买苏州房子的需求会更大。

所以,苏州救市与其他城市都不相同。一旦放开,很快会进入高潮。

现在苏州的不少楼盘,已经出现了抢房的形势。

尽管受疫情影响,售楼部里还是排满了一组组谈单的客户。原本一周卖两三套的楼盘,现在一周能卖出二三十套,销售也变得底气十足,开始挑客、拒客。

那么,现在抢滩苏州,应该怎么买?只要遵循一个简单的逻辑即可:

东看园区,西看新区。

整个苏州的城市格局,呈现非常清晰的东西走向。姑苏老城被称为“老苏州”,是历史文化保护区域,主要发展旅游。

东边是YYDS的苏州工业园区,也就是“洋苏州”,属于CBD的存在。

西边的高新区、科技城,被称为“新苏州”,也是崛起的实力派,产业实力也是最强的。

这些区域,都是苏州已经被行情验证过涨得最好的板块。

东西走向是苏州的主轴。相比较而言,苏州的南北主轴上高铁新城、太湖新城要逊色一筹。

目前,苏州工业园区是整个城市的房价制高点,二手6万起,优质房源单价已经高达8-13万,没有一手房可选。投资预算在800万起。

相比较而言,科技城的投资优势更加突出,也是目前抢得最厉害的片区。

科技城板块是高新区管委会和行政中心的所在地,是江苏省政府、苏州市和中科院共建的园区,产业竞争力突出。

经过多年的发展,这里聚集了很多高端的产业,如阿里巴巴、中科院、苏高新软件园等。

此外,科技城教育资源也是获得苏州新老本地人认可的,其中科技城实验小学、中学在苏州都是排名一梯队的学校。

在限购资格松绑后,很多买房人已经在奔向苏州。

预计随着疫情逐渐控制,苏州楼市的窗口期也持续不了太久。

毕竟,苏州目前在售的新盘就三十来个。甚至再过几天,苏州的房子也许根本都轮不到其它地方的人抢了。

这一波上车苏州的时间,将会非常短。

热门资讯
1月1日,咸宁第一高楼——中央城..
完了,“中国温泉之都”咸宁楼盘..
独创复合型地产网络“红军”蓝海..
地产谋势与用力,独创《营销“势..
中央城“广告”1月1日起上中央电..
独创CIS-品牌“圆心”理论
如何出卖灵魂,勾引买房者大脑深..
咸宁市住房公积金购房贷款新办法..
靠,世界小姐在“中国温泉之都”..
楼盘策划新思维—地产娱乐营销之..
咸宁中央城广告占踞咸宁全城各重..
中央城是湖北第一家以空姐做置业..
推荐资讯
多地楼市政策“变卦” 探出一条底线
超预期降息之下,政策组合拳加速楼市“破冰” 来源..
全文>>  
多地楼市政策“变卦” 探出..
住建部、财政部、央行一起..
房地产的关键5月:政策快车..
多城已执行4.25%最低房贷利..
住建部:房企布局养老地产..
首套房贷款利率六日两调:..
央行连续放大招!不计一切..
超预期降息之下,政策组合..
央行重磅出击,对楼市有何..
多地密集出台楼市新政 “精..
中国下调房贷利率下限 楼市..
4月全国住房销售跌破万亿元..

中国.武汉大恒金典房地产营销策划有限公司 Copyright.金点谋势,出奇赢销.湖北武汉(华中)最牛的地产营销策划炒作公司和销售代理顾问团队.
地产开发杰出智囊团.楼盘营销专家. 地址:武汉武珞路中建三局写字楼八楼.专线:13260573668 / 18571619856.总机:400-6586-816.QQ:383986351



鄂ICP备16016408号

鄂公网安备42011202001326号