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央行连续放大招!不计一切代价救楼市,这个5月扭转乾坤

永远不要低估高层救市的决心。

5月15日,央行和银保监会针对房贷定向降息

5月18日,高层发话新举措“5月份能出尽出”

5月19日,全国20城首套利率最低4.4%

5月20日,5年期LPR再降15个基点

周内两次大幅降息,房贷利率的底,直接从4.6%掉到4.25%。

上次这么低,还是四万亿大放水的2008年。

一个月月供少还2000,利息少还几十万。动心了吗?

什么叫不计一切代价救楼市?救到你买为止!

1

一个星期,史诗级降息,连续发生了两次!

今天上午,央行公布了最新一期LPR数据:企业贷款的1年期没动静,居民房贷的5年期暴降15bp。

等等,上周日不是刚刚定向降息了20bp嘛?

也就是说,如今的首套房贷利率,可以做到4.25%,无限接近历史最低值了。

我们不妨来算上一笔账。

如果以等额本息30年,贷款200万,利率6%来算,每月月供将近1万2,总共要还利息231万。

而两次降息之后,按最低4.25%的利率来算,月供只有1万不到,利息总额更是减少到154万。

光是利息就少了三分之一,少还77万。

央妈都开口了,地方火速落地。截止昨天,已有20城房贷可以做到4.4%。按这个效率,4.25%不会等太久。

随着越来越多地方开始执行“认贷不认房”,结清贷款就算首套,享受低利率的家庭会更多。

2

央妈为啥这么着急?

原因很简单,大家好像都不太想买房。如果你成绩不好,当妈的肯定急啊。

一方面,经济数据太差了。行业不行,企业不行,有人收入预期没了,有人直接连收入都没了。

4月份,规模以上工业增加值同比、环比数据都坐上了滑梯,跌跌不休。

看看汽车、手机、芯片、机床这些核心制造板块,清一色的负号。

除了粮油食品这些基本必需的消费还能保持增长,稍微“改善”一点的消费,都跌得很惨。

越来越多人主动选择消费降级,勒紧裤腰带过日子。在短视频平台上,省钱小妙招火了,临期食品店也火了。

烟酒化妆品衣服这些都不买了,更别提房地产这种频次低、单价高的“大宗消费”了。

4月住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。个人按揭贷款出现了历史上第二次的“净偿还”。也不怪“提前还房贷”都能上热搜。

房子不好卖,商品房销售面积,同比下跌四成。即便是跟疫情初期的2020年4月比,累计成交量仍下跌4%。

本就自顾不暇的开发商,更不敢增规模扩产能了。4月份的房地产开发投资增速,也创下了近10年来的最低水平。

开发商没钱,土地也卖不动了。前四个月,有50%的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过50%,史上最惨。

高达80%的城市平均溢价率在5%以内,还得靠“国家队”出手托底。

曾经叱咤风云的头部房企们,如今是一个比一个心酸。

碧桂园跌55%、万科跌39%、融创跌74%、保利跌44%、中海跌17%、绿城跌31%、世茂跌74%、华润跌76%、招商跌44%

销售额同比全都是负增长,平均降幅三四成。数据一公布,瞬间就成了比惨大赛,大家都是难兄难弟。

经历过2008,经历过2016,熟悉的情形,现在又回来了。

经济要稳,房地产要稳。常规手段不够,那就从工具箱里找别的出来。

今时今日,无比需要超预期的救市。

3

楼市告急,救市密集。

1-2月,三四线城市率先扛起救市大旗,超40城调控80余次

3-4月,救市大潮卷到二线城市,部分强二线着手松绑限购

4-5月,政策发布频次明显升高,有城市月内数次救市

于是我们的常识被一次次颠覆,那些我们认为不可能松绑、没必要松绑城市,都出手了——

号称“最严调控”的苏州,一月之内两度放松限售,社保也从24个月压到6个月

资深“调控模范生”长沙,提供了一套最聪明的解法,房租租出去可以换房票

人口老龄化形势不容乐观的长三角,无锡南京等城纷纷推出“生娃送房票”套餐

被视为一线城市松绑最后一道防线的杭州、成都和海南,也不同程度放松了

昨天有位朋友留言说,一线城市还没救市呢,现在还不算真正的救市。

但他可能不知道的是,广州已经上调了部分改善项目的备案价上限,二手房指导价也形同虚设,距离松绑仅一步之遥。

接下来,就看一线城市的表演了。

更重要的是,救市动作已经脱离因城施策范围,出现中央级别宽松政策。

央行这次一周之内两次降息,便是例证。

4

上周六举办的“2022清华五道口首席经济学家论坛”上,北大黄益平教授直接说出了一句:

“不计一切代价救经济”。

那么,作为经济压舱石·支柱产业·去年GDP占比6.78%·周期之母的房地产,你说要不要救?

不计一切代价救经济,就要不计一切代价救楼市!

2008年救得起来,2016年救得起来,这次一定也救得起来。

前两天高层也发话了:看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出。

还有一个多星期。不出意外的话,接下来还会有“惊喜”。

既然小阳春已经错过,那么务必保证盛夏如期而至。

5

很多东西变了,很多东西没有变。

当我们把时间尺度拉长一点,就会发现,不买房的人是少数,买房的人是多数。

衣食住行,都是实实在在的需求。手上纵使一百套房子,也总有那么一两套是刚需。

与其说缺需求,不如说缺信心。

现在的救市政策,就是要需求能够顺利满足。你缺啥,就给你补啥。

缺购房名额的,可以生二胎,可以把房子租出去,或者直接放开限购

月供压力大的,在还的可以延期,新买的直接把利率降到最低,还可以提高公积金贷款额度,甚至爸妈公积金也可以还

首付凑不齐的,可以首套两成,二套三成,不严查首付来源,甚至首付分期

摆在买房路上的障碍一个个没了,是买还是不买?

更何况,先松绑的核心城市,早就不是年初的温度了。

深圳二手房成交回温了,东莞业主又开始挂高价,苏州热门板块新房正在被抢……

救市一定会成功,但普涨时代不会再重现。

真正有投资价值的城市,少之又少。擦亮眼睛,珍惜每一次出手的机会。

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