6月1日，贝壳研究院发布“5月份2022年全国重点40城租赁市场报告”（简称“报告”）显示，有赖于有效的疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势，租赁成交量环比增加17.6%；不过，相比于去年同期，住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期减弱。而从租金方面来看，5月全国重点40城租金水平环比、同比均下跌。

北京、深圳租赁成交环比仍下降

从3月份以来，多地租赁市场受到疫情影响而反常波动，疫情防控成为租赁市场需求释放与否的“开关键”。

根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%。整体来看，5月重点40城里有36个城市的租赁市场成交量环比增加。主要原因是当月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始陆续释放，加之新增需求不断“入场”，推高住房租赁市场的热度，长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来大幅增长。

与此同时，少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊，租赁成交量则环比减少。从原因来看，主要由于仍受疫情影响，导致租赁市场热度下降，或是4月有较多此前受抑制的租赁需求集中释放令市场异常升温，5月则出现常规性回落。

半数城市5月租金水平环比微跌

租金方面，根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平为34.0元/平方米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月份，租金水平环比微跌的城市为20个。而从同比来看，则有27个城市微跌。再把时间拉长一些，有34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金均低于2019年同期。

报告指出，出现上述情况的原因在于，一方面，在近期疫情影响下，整体住房租赁需求减弱，部分租客由于换租不便而续租等，根据贝壳研究院数据，全国重点40城新增带看客户量同比减少超过10%，新增挂牌房源量则同比微跌1.5%；另一方面，部分业主出租信心减弱，通过降价加快房源出租，根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城新增挂牌房源均价为37.9元/平方米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。

展望接下来6月份租赁市场走势，报告指出，5月大多数城市疫情防控好转，此前受抑制的住房租赁需求释放，与此同时，更多的高校毕业生进入住房租赁市场，新增租赁需求增长强劲，在疫情防控好转的大趋势下，预计6月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。