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1-5月武汉房地产市场运行情况发布 新房供销同比有所减少

6月15日,武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2022年1-5月武汉市房地产市场运行情况。1-5月,我市新建住房供销同比有所减少,销量超4.5万套,5月新房销量环比减少,库存规模约2129万平方米,去化周期保持在合理区间。

一、新房供应保持充足,供应量同比有所减少

1-5月,房地产开发用地供应77宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积311.1公顷,同比减少23.2%;其中,住宅用地供应49宗,总面积231.5公顷,同比减少15.4%。

1-5月,新建商品房批准预售46537套,批准预售面积585.1万平方米,同比减少51.8%;其中,新建商品住房批准预售37570套,批准预售面积428.4万平方米,同比减少58.2%。住房租赁试点企业419家,租赁试点项目31个。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-5月新房供应有以下特点:

1.中心城区新建住房批准预售面积接近六成。

1-5月,我市中心城区(含2个开发区)新建住房批准预售面积为240.1万平方米,占全市56.0%。新城区新建住房批准预售面积为188.3万平方米,占全市44%。其中,江岸区和黄陂区居前2位,分别为62.8万平方米和52.4万平方米,分别占全市14.7%和12.2%。

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2.新建住房批准预售的价格区间主要集中在20000元/平方米以上。

1-5月,武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大,为32.5%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占5.2%,7000-10000元/平方米占12.3%,10000-15000元/平方米占29.2%,15000-20000元/平方米占20.7%。

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3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。

90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房批准预售面积占比较大,为49.8%;其次是120㎡-140㎡面积段,占比22.8%。

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二、新房销量同比有所减少,5月新房销量减少

1-5月,新建商品房网签销售60587套,网签销售面积664.4万平方米,同比减少41.4%;其中,新建商品住房网签销售45087套,网签销售面积502.4万平方米,同比减少50.4%。

5月,新建商品住房网签销售8448套,网签销售面积97.9万平方米,环比减少5.2%,同比减少60.1%。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-5月新房销售有以下特点:

1.中心城区新建住房销售面积超六成。

1-5月,武汉市中心城区新建住房销售面积为318.3万平方米,占全市63.4%;武汉市新城区新建住房销售面积为184万平方米,占全市36.7%。其中江岸区和汉阳区销售面积居前2位,分别为64万平方米和62.6万平方米,占全市12.7%和12.5%。

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2.新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。

1-5月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为25.5%。

其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占20.0%;7000-10000元/平方米占14.8%;15000-20000元/平方米占23.7%;20000-25000元/平方米的占比为8.7%;25000元/平方米以上占7.4%。

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3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。

90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房销量占比较大,为45.6%;其次是120㎡-144㎡面积段,销量占比为28.61%。

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1-5月,存量房成交30333套,成交面积302.3万平方米,同比减少33.4%;其中,存量住房成交28339套,成交面积280.6万平方米,同比减少34.6%。其中洪山区和武昌区成交面积居前2位,分别为41.9万平方米和29万平方米,占全市14.9%和10.3%。

5月,存量住房成交6399套,成交面积62.8万平方米,环比增长3.3%,同比减少38.3%。

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三、新房库存整体保持合理水平

截至2022年5月末,已批准预售尚未网签的商品住房183186套,面积2129.1万平方米。

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