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60城首套房贷利率进入“3时代”

1月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。
这是自2023年8月份调整以来,连续五个月保持不变。
LPR仍存下行空间
实际上,市场此前对本月LPR保持不变早有预期。由于1月15日公布的中期借贷便利(MLF)利率维持不变,市场普遍预测新一期的LPR报价也将维持不变。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出,从银行的角度看,部分银行净息差持续承压,缺乏调低LPR报价的意愿。从汇率角度看,目前海外主要经济体加息周期已接近尾声,暂不调降政策利率有利于保持中国与其他海外主要经济体利差稳定。
中信证券认为,5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%,此后经历了8月MLF降息,9月央行降准,以及国有大行集体下调存款挂牌利率,报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响,叠加本次存款利率的调整,长端LPR报价下行的可能性有所增加,但调整的幅度可能较为有限。
此外,有机构人士称,2024年存款利率依然有下降空间,LPR则还有20~30BP的下行空间。不过,在“市场利率 央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR 国债收益率→存款利率”的利率传导机制下,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。
60城首套房贷利率进入“3时代”
尽管本月LPR虽没有变动,但目前已有60个城市首套房贷利率进入“3时代”。
贝壳研究院日前发布的报告显示,1月份有9个城市首套房贷利率下降,主要为二线和三四线城市,下降空间在5bp-30bp之间。其中,嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP,东莞、佛山、呼和浩特下降20BP,南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至1月中旬,百城中有60城首套房贷利率已进入“3时代”。
整体看,根据贝壳研究院监测,1月份百城首套主流房贷利率平均为3.84%,较上月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.41%,与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。本月银行放款周期略有延长,平均为21天,较上月延长2天。
此外,从各线城市表现来看,1月份一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%,均与上月持平;二线城市首套利率降低2BP至3.86%,三四线城市首套利率降低2BP至3.82%;二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。
贝壳研究院则表示,2024年开年部分二三线城市大幅下降首套房贷利率,结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策,大力支持购房需求,有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本,进一步促进购房需求的释放,对于2024年的市场修复将发挥积极作用。
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