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财务危机:多地购房者催促发放购房补贴

“购房补贴发到哪一年哪一月了?今年能发到第几批?”
4月13日,又有网友在人民网(603000)领导留言板给河南省郑州市中牟县有关部门留言。
这段时间,多地有购房者反映,当地的购房补贴未能及时发放。
4月7日,有网民留言称,“在淄博市购房且工作满一年后,按照政策要求提交相关材料,2023年4月申请审核通过人才金政购房补贴并于官网进行公示,本应于2023年4月一次性发放购房补贴5万元,截至2024年4月,仍未发放”。
据澎湃新闻,淄博市人力资源和社会保障局咨询热线工作人员称,人才补贴才发到2023年3月的,要等财务拨款,没有具体时间,只能等。
在人民网领导留言板输入“购房补贴”,可以看到,催促发放购房补贴的购房者仍在增加。
易居研究院研究总监严跃进表示,有些城市盲目跟进实施购房补贴政策,对财政情况预估不到位;另外一种,是政府补贴的流程较慢,甚至没有明确时间表,导致购房者催促,政府有责任通过公开渠道打消购房者的顾虑。
多地曾推购房补贴
购房补贴一直都是各地因城施策的一项重要手段。
楼市下行阶段,为进一步促进购房需求的释放,除山东日照外,近期安徽桐城、浙江义乌、浙江丽水、河南漯河、云南丽江等城市都纷纷加大了发放购房补贴的力度,以补贴首付款、契税等多种方式推进,部分楼市短期已经出现回暖迹象。
比如4月初,浙江省丽水市经开区出台《丽水经济技术开发区购房消费券发放使用方案》,联动各在售房地产企业开展促销活动,通过发放累计近1000万元的购房消费券抵扣10%的首付款。据丽水经济技术开发区官微,政策实施第一天就诞生了第一张购房消费券抵33万元首付款。
在官微发布消息的同一天,丽水市经开区几个楼盘也发布了大红海报。例如,涌金之星打出“凭购房券,直接抵扣10%首付款”的广告词,众安宸樾名邸则推出“限时10%购房补贴,最高立省约19万”的促销活动。
再如山东日照,2024年3月23日至2024年12月31日期间,对日照市新市民、青年人才购买首套商品住房(含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房,下同),城乡二孩及以上家庭新购买商品住房(不限于首套房),以及购买“以旧换新”二手住房,发放购房优惠券。
其中,符合条件的新市民(含城乡二孩及以上家庭)、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴,补贴数额为购房款总额的20%,购买现房并直接办证的,优惠券可用于抵顶首付款的50%。
房产销售可欣在日照从事房地产销售9年多,她第一次见到如此大规模的补贴政策。可欣称,自己带有一个20多人的销售团队,最近大家都比较忙,成交量也很高。
“从最高的一个限额来看,该政策的刺激力度还是比较大的,对区域内成交量的带动有很大帮助。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示。
“不能失信于购房者”
购房补贴政策旨在促进房地产市场健康发展,但在实际操作过程中,部分地区却出现了购房补贴兑现难、发放不及时的问题,引发公众关注。
有中牟网友在人民网领导留言板上反映,郑州市发布人才首次购房补贴政策,中牟县适用该政策,中牟县于2024年2月21日在“中牟发布”公众号中发布《最好补贴房价50%!郑州人才首次购房补贴新规出炉》文章,再次对人才首次购房补贴政策进行宣贯。
本人于2023年11月29日按照要求流程申请中牟县人才首次购房补贴(硕士研究生,5万元补贴),并于2023年12月电话咨询得知申请已通过审核。期间多次电话咨询得知中牟县青年人才购房补贴才发放至2021年9月份。
中牟县方面3月26日答复称,网友反映的问题经向房产中心、财政局核实,因受经济下行等因素影响我县财政十分困难,目前青年人才首次购房补贴资金已纳入2024年部门预算。财政部门协同相关单位正在积极筹措资金,待资金到位后,将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。
根据今年2月郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发的《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》,在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才(含卓越工程师)首次购房补贴标准:按照购房价格的50%,分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。
郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元,专科毕业生(技工院校高级工,不含中专)每人1万元。
另据开封网4月10日报道,近日,杨先生通过网络给市长专线留言说,他去年在我市西区购买新房并根据规定递交了购房补贴申请,不知道什么时间能领到补贴。接到咨询后,市长专线转交市住建局进行了核实。
报道称,经核实,去年3月申请的青年人才购房补贴已全部审核完毕。区财政正在筹集购房补贴资金,待资金筹集完成后,会按照申请批次依次发放补贴。目前,该补贴的发放流程正在有序推进中。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,多种原因会导致无法及时发放补贴。
例如,政策制定者在推出新政策时,可能未充分考虑财政的可持续性,给地方政府带来过大的财政压力;也有可能一开始留有预算,但后面因为保基层运转、保政府其他项目的支出等,出现资金被挪情况,导致无法及时补贴。
中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府推行购房补贴之举并非良策。购房补贴一般分为“事前补”,即可当首付使用,但其实此举涉嫌违法,“因为购房者的首付必须要是自有资金”;而“事后补”的话又容易出现钱不到位的问题。
张大伟称,目前,部分城市和地区已经陆续出现了购房补贴兑现难、发放不及时等问题。
购房补贴存在两种尴尬情况:一是购房补贴金额少,对于促成消费者购房行为“意义不大”,且目前地方财政压力偏大;而如果购房补贴金额高,则又容易产生变相做高房价、首付造假的情况。购房补贴应该用于低收入群体或者吸引人才。
严跃进认为,宁可鼓励企业让利,也不能失信于购房者,影响政府的公信力和年轻人的购房信心。
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