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“五一”前多地出台重磅楼市政策 释放什么信号?

核心二线城市成都全面放开了限购。
4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场 保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度,政策力度大,覆盖范围广。
其中,最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示,从4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。
“从政策定位及影响来看,成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购,利好信号强烈,促进购房需求进一步释放,将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。
中指研究院四川公司分析师也指出,限购的全面取消,有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放,一方面直接为新房市场注入新增客群,一方面吸引新增需求加速消化二手房,通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放,这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。
此外,成都此次楼市新政还提到,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售;支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比;推广首层架空层用于公共服务空间设置,提高住宅阳台等半开敞空间比例,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品,进一步加大高品质住宅供给。
“取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权,可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间,有利于提振市场情绪。”关荣雪称。
“支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位,有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理,能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”上述中指研究院分析师指出。
从成都近期楼市数据来看,当地3月市场成交走势与全国不少数城市相似,单月环比大幅回升,但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据,成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套,较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。
“当前市场情绪修复局势还不稳定,2024年3月成都市场情绪指数为-0.79,位于市场观望区间低位,较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持,或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。
事实上,今年以来,房地产市场政策总体延续宽松态势,核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。
据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,截至今年4月28日,全国已有约35城放松限购政策,其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。
另据中指研究院监测,截至目前,除海南省外,核心城市中包括四个一线城市和杭州(新房)、天津、西安核心区仍维持限购政策。
“全域退出限购,将是近段时间二线城市的共同选择,预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
值得关注的是,“五一”小长假前,多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策,包括成都、南京、长沙等。
其中,南京祭出楼市重磅大招,购房可直接落户;而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。
“一季度新房市场不及预期,在系统谋划稳楼市政策,强化地方主体责任的背景下,地方因城施策的动力会更强,但政策的实际效果如何还有待进一步观察。”分析师指出。
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